تكاليف إجراءات التملك في تركيا
تكاليف إجراءات التملك في تركيا وبالتحديد في مدينة اسطنبول وكيفية اختيار العقار المناسب وما هي مميزات شراء شقة في تركيا من الأمور التي يبحث عنها المستثمرين في الوطن العربي حاليًا، بعد أن نجحت الحكومة التركية في جذب المستثمرين من مختلف البلاد العربية للاستثمارات بها من خلال تملك العقارات والحصول على الجنسية التركية والمميزات التي تنتج عن ذلك.
تكاليف إجراءات التملك في تركيا
يبحث الكثيرين عن كيفية شراء شقق للبيع في اسطنبول وما هي التكاليف الإضافية التي يتوقع دفعها بعد عملية التملك على النحو التالي:
- هناك تكاليف إضافية من أجل ترجمة الوثائق الرسمية، وهي تكون في حدود من الـ 1500 إلى 3000 ليرة تركية وقد تزيد أو تقل بحسب المنطقة التي قررت أن تشتري فيها وبحسب التسهيلات التي يتم تقديمها.
- وأيضًا بحسب عدد الأوراق المطلوبة للترجمة والتصديق عليها من قبل مكتب معتمد من أجل الضريبة العقارية.
- كذلك هناك قيمة ضريبة على التملك العقاري بحسب سعر العقار وهي تقدر في تركيا بنحو 4% من سعر العقار نفسه، ويتم تقسيمها بين البائع والمشتري.
تكاليف ما بعد شراء شقة في تركيا وكيفية الاختيار
بعد أن تبحث عن شقق للبيع في تركيا عليك أن تعرف ما هي تكاليف ما بعد شراء الشقة وهى عبارة عن مجموعة من التكاليف الإلزامية مثل دفع ضريبة التأمين تكون ضد الزلازل، وهي تختلف من مكان لآخر بحسب العقار وسعره ومساحته الإجمالية، وكذلك بعض المواصفات والمزايا الخاصة به:
- في البداية سوف تحتاج إلى فتح عدادات الغاز والكهرباء والماء، حيث عليك أن تدفع أن تقوم تدفع من أجل فتح العدادات.
- ولا تتجاوز نحو 1300 ليرة تركية، وفي حالة تأجير العقارات يمكن أن يقوم المستأجر بدفعها.
- ثم هناك تكاليف الأثاث المنزلي في حالة السكن أو الاستثمار في شقق للإيجار في إسطنبول، أما في حالة تأجير الشقة لك فلا تحتاج إلى تكاليف الأثاث.
- في حالة كنت لا تملك المبلغ الكافي لشراء شقة في اسطنبول ابحث عن شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول، وهناك الكثير منها أيضًا.
- الشقق الرخيصة تكون في المنطقة التي توجد فيها ضعف في الخدمات.
- إذا أردت الاستثمار فكر بالشراء بالمناطق التي تشهد تحولات عمرانية كبيرة أو بالقرب من المشاريع التنموية مثل قناة إسطنبول أو المدينة الطبية في باشاك شهير.
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
بدأ المستثمرين في الحصول على الجنسية التركية بعد اتمامهم المعاملات، وفقًا للشروط التالية:
- أولا أن تكون قيمة العقار أو العقارات نحو 400 ألف دولار أمريكي وزيادة، أو ما يعادلها بالعملة التركية.
- ثانيًا يلتزم المشتري بعدم البيع لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء، مع حصول الأجانب على تقارير تقييم عقارية من شركة مختصة بذلك وبشرط أن تكون معتمدة من قبل الحكومة التركية.
- ثالثًا يجب تسجيل العقار في تركيا بشكل قانوني في دائرة التسجيل مع تسديد قيمة العقار في تركيا من خلال حوالة بنكية.
- رابعًا شراء العقار من شخص تركي الجنسية أو من خلال شركة إنشاء تركية، وجميع الوثائق التي تصدر من خارج تركيا ينبغي أن يتم تصديقها من قبل وزارة الخارجية في البلد الصادرة منها ومن القنصلية أو السفارة التركية في ذلك البلد.
- خامسًا تقديم وثائق تثبت عدم وجود أحكام قضائية من داخل تركيا لكل فرد من المتقدمين للحصول على الجنسية التركية.
بالنهاية نكون قد أوضحنا تكاليف إجراءات التملك في تركيا وما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات، وتكاليف ما بعد شراء الشقة و كيفية اختيار العقار المناسب.
