كمبوند ماونتن فيو 1.1 التجمع الخامس: المساحة والماستر بلان والخدمات

يمتد كمبوند ماونتن فيو ١.١ التجمع الخامس على مساحة تقارب 37 فدانًا، وجرى توزيع هذه المساحة بين المباني السكنية والحدائق والممرات والمسطحات المائية ومناطق الخدمات. ويعتمد المخطط على تقليل المساحات المبنية لصالح الفراغات المفتوحة، مع تنوع الوحدات بين الشقق والـI-Villa والتاون هاوس والفلل. ويمكن طلب الماستر بلان والوحدات المتاحة عبر +20 111 199 1929.

كم تبلغ مساحة كمبوند ماونتن فيو 1.1؟

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة لمشروع ماونتن فيو 1.1 نحو 37 فدانًا، بما يعادل قرابة 155 ألف متر مربع. ولا تُستخدم هذه المساحة بالكامل في إقامة المباني؛ إذ يخصص المخطط جزءًا كبيرًا منها للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والممرات والخدمات.

وتشير البيانات المتاحة إلى تخصيص ما يقارب 80% من مساحة الكمبوند للمناطق المفتوحة والخدمات والعناصر الطبيعية، مقابل نسبة أقل للبصمة البنائية. وتوضح هذه النسبة فلسفة المخطط، لكنها لا تعني أن كل وحدة تطل مباشرة على حديقة أو مسطح مائي؛ فالإطلالة الفعلية تتحدد وفق موقع الوحدة والمرحلة ورقم المبنى.

تؤثر مساحة المشروع في توزيع الوحدات وطبيعة الحركة داخله. فالمخطط الذي يضم شققًا وآي فيلا وتاون هاوس وفلل يحتاج إلى فصل نسبي بين الأنماط المختلفة، مع الحفاظ على اتصالها بالمداخل والخدمات والممرات.

كيف وُزعت مكونات Mountain View 1.1 Compound؟

يرتكز مخطط Mountain View 1.1 Compound على توزيع الوحدات داخل مجموعات سكنية تحيط بها المساحات الخضراء. وبدلًا من وضع كل المباني على خطوط متلاصقة، يترك التصميم فراغات تسمح بوجود ممرات وإطلالات ومسافات فاصلة.

يمكن قراءة المخطط العام من خلال أربعة مكونات رئيسية:

• المناطق السكنية: تضم نماذج متعددة تبدأ من شقق Millennial وتمتد إلى I-Villa والتاون هاوس والفلل والقصور.

• المسطحات الخضراء: تنتشر حول التجمعات السكنية لتقليل سيطرة المباني على المشهد العام وتوفير إطلالات مفتوحة لعدد من الوحدات.

• شبكة الحركة: تشمل طرق السيارات والمداخل والممرات الداخلية، ويجب مراجعة قرب الوحدة منها لمعرفة مستوى الحركة المتوقع أمام المنزل.

• الخدمات المشتركة: تتوزع في نقاط يمكن الوصول إليها من مختلف أجزاء الكمبوند، بدلًا من حصرها عند المدخل فقط.

ولا يمكن الحكم على جودة موضع الوحدة من صورة الماستر بلان وحدها. يجب الحصول على نسخة واضحة موضح عليها رقم المبنى واتجاه الشمال ومواقع البوابات والطرق والخدمات.

ما دور المساحات الخضراء في ماونتن فيو 1.1؟

المساحات الخضراء في كمبوند ماونتن فيو 1.1 ليست مجرد أحواض زراعة أمام المباني، بل تشكل جزءًا رئيسيًا من توزيع المشروع. فهي تفصل بين بعض التجمعات السكنية وتحيط بالممرات وتوفر إطلالات لعدد من الوحدات.

وتظهر فائدتها العملية في أكثر من جانب:

• توفير مسافات بصرية أفضل بين الوحدات المتقابلة.

• تخصيص أماكن للمشي والحركة بعيدًا نسبيًا عن طرق السيارات.

• تقليل الإحساس بالكثافة داخل المناطق السكنية.

• منح وحدات الحدائق اتصالًا مباشرًا بمساحة خارجية خاصة.

• توفير مناطق مفتوحة قريبة من أماكن الجلوس والخدمات.

• تحسين الإطلالات بدلًا من اقتصارها على واجهات المباني المجاورة.

ومع ذلك، تختلف قيمة الإطلالة الخضراء من وحدة إلى أخرى. فقد تطل وحدة على مساحة خضراء رئيسية، بينما تواجه أخرى ممرًا جانبيًا أو حديقة أصغر. لذلك ينبغي عدم الاكتفاء بعبارة «إطلالة على اللاندسكيب»، وطلب تحديد مساحة المنطقة المقابلة للوحدة على المخطط.

كيف يحقق المخطط الخصوصية بين الوحدات؟

تعتمد الخصوصية على عدة عناصر مجتمعة، منها المسافة بين المباني، وارتفاع الوحدة، واتجاه النوافذ، وموضع الشرفات، وقرب المنزل من الممرات والخدمات. ولهذا لا ترتبط الخصوصية بمساحة الكمبوند وحدها.

يضم ماونتن فيو 1.1 نماذج منخفضة الارتفاع نسبيًا، مثل I-Villa والتاون هاوس والفلل، إلى جانب شقق Millennial. ويسمح هذا التنوع بتوزيع الكتل السكنية بطريقة مختلفة عن المشروعات التي تعتمد على العمارات المرتفعة فقط.

عند اختيار الوحدة، يُنصح بمراجعة:

• المسافة الفعلية عن أقرب مبنى.

• اتجاه غرفة المعيشة وغرف النوم.

• وجود شرفة أو روف مواجه لوحدة أخرى.

• قرب حديقة الوحدة من ممر عام.

• موقع المنزل بالنسبة لمنطقة الأطفال أو حمام السباحة.

• مستوى الوحدة مقارنة بالطريق المحيط.

• وجود منطقة خدمات خلفية أو أماكن انتظار قريبة.

وقد قامت ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري بتوظيف طرز سكنية مختلفة داخل المخطط، ولذلك تختلف درجة الخصوصية باختلاف النموذج وليس فقط باختلاف المساحة.

ما الخدمات الموجودة داخل مخطط ماونتن فيو 1.1؟

يتضمن المخطط مجموعة من المرافق اليومية والترفيهية التي تخدم السكان داخل الكمبوند. وقد يختلف التشغيل الفعلي لبعض الخدمات بحسب المرحلة وتوقيت التسليم، لذلك تُراجع حالتها وقت التعاقد أو المعاينة.

ومن الخدمات والمرافق المعلنة:

• كلوب هاوس لخدمة السكان.

• حمامات سباحة موزعة داخل المناطق السكنية.

• مناطق جلوس وسط المساحات الخضراء.

• مسارات للمشي والحركة.

• مناطق ترفيهية للأطفال.

• مطاعم وكافيهات ومنافذ تجارية.

• نادٍ رياضي ومرافق لممارسة الأنشطة.

• خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.

• بوابات منظمة للدخول والخروج.

• خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

• مناطق انتظار وجراجات وفق تصميم كل مبنى أو وحدة.

• خدمات طبية وصيدلية في نطاق المشروع أو المناطق الخدمية التابعة له.

لا تتساوى جميع الوحدات في المسافة بينها وبين هذه الخدمات. وقد تكون الوحدة القريبة من الكلوب هاوس مناسبة لمن يستخدمه باستمرار، بينما تناسب الوحدة الأبعد الأسرة التي تفضل حركة أقل أمام المنزل.

كيف تُقرأ خريطة ماونتن فيو 1.1 قبل اختيار الوحدة؟

قراءة الماستر بلان تبدأ من تحديد الاحتياجات، ثم مطابقة الوحدة مع موقعها، وليس من اختيار أقرب مبنى إلى البوابة بصورة تلقائية. وينبغي أن تتضمن المراجعة رقم المرحلة والمبنى والوحدة واتجاهها والإطلالة.

يمكن اتباع الخطوات التالية:

1. تحديد البوابة المستخدمة في الدخول اليومي.

2. قياس المسافة بين البوابة والوحدة.

3. تحديد اتجاه الشمال والشمس على المخطط.

4. معرفة نوع الوحدة المقابلة والارتفاع المتوقع لها.

5. مراجعة عرض الطريق أو المساحة الخضراء أمام المنزل.

6. تحديد أقرب خدمة ومدى تأثير الحركة حولها.

7. مقارنة موقع الوحدة بسعرها وبوحدة أخرى من النوع نفسه.

8. التأكد من أن الحديقة أو الروف مذكوران بمساحتهما في ورقة الوحدة.

9. مراجعة أماكن عدادات الخدمات والجراج والمداخل.

10. طلب نسخة من الماستر بلان مرفقة بأوراق الحجز.

هذه الخطوات تحول المخطط من صورة تسويقية إلى أداة تساعد على فهم الاستخدام اليومي للوحدة.

ملخص المخطط العام حتى أكتوبر 2026

العنصر	البيانات المعلنة
مساحة الكمبوند	نحو 37 فدانًا
نسبة المناطق المفتوحة والخدمات	تقارب 80% وفق البيانات المعلنة
أنماط الوحدات	شقق، I-Villa، تاون هاوس، فلل وقصور
طبيعة التصميم	مبانٍ منخفضة الارتفاع ومجموعات سكنية
العناصر الطبيعية	حدائق ولاندسكيب ومسطحات مائية
المرافق	كلوب هاوس، حمامات سباحة، رياضة وترفيه
الحركة	بوابات وطرق سيارات وممرات داخلية
المطور	ماونتن فيو للتطوير العقاري
تاريخ تحديث البيانات	أكتوبر 2026

النسب والتوزيعات السابقة تصف المخطط العام، بينما تظل مساحة الحديقة أو الروف والإطلالة وموعد التسليم مرتبطة بكل وحدة. وللحصول على نسخة محدثة من المخطط يمكن التواصل عبر +20 111 199 1929.

أسئلة شائعة عن مساحة ماونتن فيو 1.1

ما مساحة كمبوند ماونتن فيو 1.1؟

تبلغ مساحة المشروع المعلنة نحو 37 فدانًا، موزعة بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والمرافق والطرق الداخلية.

هل تطل جميع الوحدات على مساحات خضراء؟

لا يمكن اعتبار جميع الإطلالات متساوية. يضم المشروع مساحات خضراء واسعة، لكن نوع الإطلالة وحجمها يعتمدان على موضع الوحدة داخل الماستر بلان.

كيف أطلب الماستر بلان وموضع الوحدة؟

يمكن الاتصال بفريق المبيعات على +20 111 199 1929 لطلب الماستر بلان، وتحديد رقم الوحدة والمرحلة وأقرب بوابة والخدمات المحيطة بها.

يساعد المخطط منخفض الكثافة والمساحات المفتوحة على تشكيل الطابع العام لماونتن فيو 1.1، لكن الاختيار الدقيق يظل مرتبطًا بموضع الوحدة الحقيقي داخل هذا المخطط.