اقتصاد الخميس، 15 أكتوبر 2026 03:53 مـ بتوقيت القاهرة 2026-10-15 15:53:16

كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة من PRE: الموقع على الطريق الدائري ومساحة 170 فدانًا

يجمع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بين سهولة الوصول من الطريق الدائري وتنوع سكني يبدأ بالشقق ويمتد إلى البنتهاوس والدوبلكس واللوفت والتاون هاوس والفلل المستقلة. وقد اختارت شركة PRE Developments منطقة القطامية لإقامة المشروع بالقرب من مداخل القاهرة الجديدة، بحيث يخدم من ينتقل يوميًا بين التجمع الخامس والمعادي ومدينة نصر ومناطق وسط القاهرة.

لا تعتمد فكرة ذا بروكس على إنشاء منطقة فلل منفصلة أو مجموعة عمارات فقط؛ بل يجمع المخطط بين عدة أنماط للسكن داخل خمسة أحياء، تتوزع حول المساحات الخضراء والمسطحات المائية ومسارات المشي. ويتيح هذا التنوع للأسرة الانتقال من شقة عملية إلى منزل عائلي أكبر داخل العنوان السكني نفسه.

موقع كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة على الطريق الدائري

يقع ذا بروكس في منطقة القطامية عند أحد المداخل الرئيسية للقاهرة الجديدة، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري. ويمنح هذا الموقع سكان المشروع اتصالًا مباشرًا بالمناطق الشرقية والمركزية في القاهرة دون الاعتماد الكامل على الشوارع الداخلية للتجمع الخامس.

وفق المسافات المعلنة، يمكن الوصول من ذا بروكس إلى المعادي خلال نحو 10 دقائق، بينما تستغرق الرحلة إلى مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي قرابة 15 دقيقة في ظروف الحركة المناسبة. ويقع المشروع بالقرب من ستون بارك وستون ريزيدنس وعدد من المجتمعات السكنية القائمة في القطامية.

وتتحدد قيمة الموقع اليومية من خلال عدة نقاط:

سهولة الدخول من الطريق الدائري.
قرب ذا بروكس من المعادي ومدينة نصر.
الاتصال بمناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
الوصول إلى مطار القاهرة الدولي دون المرور عبر قلب المدينة.
وجود خدمات ومجتمعات سكنية قائمة حول منطقة القطامية.

قبل الحجز، يُفضل تحديد البوابة الأقرب إلى المبنى أو الفيلا المطلوبة؛ لأن المشروع واسع، وقد تختلف المسافة الفعلية من كل حي سكني إلى المخرج الرئيسي أو النادي أو المنطقة التجارية.

مساحة ذا بروكس القاهرة الجديدة والمخطط العام

تذكر صفحات المشروع مساحتين متقاربتين لذا بروكس؛ إذ تعرض بعض البيانات مساحة إجمالية تبلغ نحو 170 فدانًا، بينما توضح صفحة المطور مساحة تقارب 158 فدانًا. وقد يرتبط الفرق بطريقة احتساب حدود الأرض أو المساحة الداخلة في المرحلة السكنية، ولذلك يجب الرجوع إلى الماستر بلان المرفق بمستندات الحجز لمعرفة نطاق الوحدة المختارة.

في الحالتين، يتمتع المشروع بمساحة تسمح بتقسيمه إلى خمسة أحياء سكنية بدلًا من تكديس الوحدات في كتلة واحدة. وقد شارك مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي في إعداد التصور المعماري، مع توزيع العمارات والفلل حول الحدائق والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة.

تصل نسبة المساحات الخضراء والمرافق المفتوحة وفق البيانات المنشورة إلى نحو 80% من إجمالي المخطط، بينما خُصص الجزء المتبقي للمباني والطرق والمنشآت الخدمية. كما تصل بعض محاور الرؤية المفتوحة داخل المشروع إلى أكثر من 350 مترًا، بما يمنح عددًا من الوحدات إطلالات أوسع من الفراغات الصغيرة المعتادة بين المباني.

أحياء The Brooks New Cairo ومسارات الحركة

يتوزع The Brooks New Cairo على خمسة أحياء سكنية مترابطة، مع فصل نسبي بين مناطق العمارات ومناطق المنازل العائلية. ويساعد هذا التنظيم على الحفاظ على خصوصية الفلل والتاون هاوس، وفي الوقت نفسه يمنح سكان الشقق وصولًا واضحًا إلى المرافق المشتركة.

يمتد داخل المشروع مسار للمشي والجري وركوب الدراجات بطول يقارب أربعة كيلومترات. ولا يعمل المسار كعنصر ترفيهي منفصل فقط، بل يربط الأحياء السكنية بالنادي والخدمات والمساحات الطبيعية.

تعتمد مناطق العمارات على جراجات تحت الأرض لتقليل وجود السيارات حول المداخل والممرات. أما الفلل والتاون هاوس، فتُراجع مداخلها ومواقفها ومساحة الأرض الخاصة بكل وحدة وفق المخطط التفصيلي.

وعند اختيار الموقع داخل ذا بروكس، يجب تحديد العلاقة بين الوحدة وكل من:

البوابة المستخدمة يوميًا.
النادي الرياضي والكلوب هاوس.
المنطقة التجارية.
مسار المشي والدراجات.
مواقف السيارات والجراجات.
مناطق البحيرات والمناظر الطبيعية.
حركة السيارات داخل الحي السكني.

وحدات كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس ومساحاتها

يقدم ذا بروكس مجموعة واسعة من الوحدات تجعل المشروع مناسبًا لاحتياجات سكنية مختلفة. وتشمل القائمة الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة.

تبدأ مساحات الشقق في الطروحات الجديدة من نحو 80 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 194 مترًا مربعًا. وتتوفر نماذج بثلاث غرف نوم بمساحات 145 و157 و194 مترًا مربعًا، إلى جانب مساحات أصغر وفق كل إصدار.

يوجد كذلك دوبلكس بمساحة تقارب 244 مترًا مربعًا، ونموذج لوفت بمساحة نحو 251 مترًا مربعًا. وتتراوح مساحات البنتهاوس في الطرح المباشر بين 212 و227 مترًا مربعًا تقريبًا، بينما تظهر في بعض القوائم وحدات أكبر وفق تكوين الوحدة ومساحات الروف.

أما التاون هاوس، فتصل مساحته في بعض الطروحات إلى نحو 266 مترًا مربعًا، في حين تتراوح مساحات الفلل المستقلة لدى المطور بين قرابة 304 و374 مترًا مربعًا. وتظهر في قوائم أخرى فلل بمساحات 240 و275 و292 مترًا مربعًا، وهو ما يعكس وجود نماذج وإصدارات بيع مختلفة.

نوع الوحدة في ذا بروكس	المساحات التقريبية المعلنة
شقق	80–194 م²
دوبلكس	نحو 244 م²
لوفت	نحو 251 م²
بنتهاوس	212–227 م² تقريبًا
تاون هاوس	نحو 266 م²
فلل مستقلة	304–374 م² في بعض طروحات المطور

لا تكفي المساحة وحدها للمقارنة؛ إذ يجب معرفة الدور والإطلالة ومساحة التراس أو الحديقة، وعدد غرف النوم والحمامات، وموقع الوحدة داخل أحد الأحياء الخمسة.

خدمات ذا بروكس القاهرة الجديدة للسكن اليومي

تشمل خدمات ذا بروكس ناديًا رياضيًا على مساحة تقارب 14 فدانًا، إلى جانب كلوب هاوس يمثل مركزًا للأنشطة الاجتماعية. كما يضم المخطط منطقة تجارية أو Strip Mall تمتد على مساحة تقارب خمسة أفدنة لتوفير الاحتياجات اليومية.

وتتضمن المرافق المعلنة:

حمامات سباحة بأحجام مختلفة.
نادٍ رياضي وملاعب متعددة.
كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي.
مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.
منطقة تجارية ومطاعم ومقاهي.
جراجات تحت الأرض في مناطق العمارات.
مساحات خضراء وبحيرات صناعية.
مناطق ترفيهية للأطفال.
مركز صحي وجيم وسبا وساونا.
مسجد ومناطق للتجمعات العائلية.
أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
خدمات صيانة وإدارة للمناطق المشتركة.

وتختلف المسافة من الوحدة إلى هذه الخدمات؛ لذلك يُفضل الاطلاع على الماستر بلان وعدم الاكتفاء بقائمة المرافق عند اختيار المبنى أو قطعة الفيلا.

أسعار ذا بروكس القاهرة الجديدة وأنظمة التقسيط

توجد أكثر من قائمة سعر وخطة سداد منشورة للمشروع نتيجة اختلاف تواريخ الطرح وأنواع الوحدات. تعرض إحدى القوائم سعرًا يبدأ من نحو 7.4 مليون جنيه، بمقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة، بينما تعرض صفحة أخرى للمشروع سعر مطور يبدأ من نحو 6.175 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

لا يعني ذلك أن الخطتين متاحتان لكل وحدة؛ فقد تخص كل خطة مرحلة أو إصدارًا مختلفًا. ولهذا يجب أن يتضمن عرض السعر المكتوب:

كود الوحدة ونوعها.
المساحة الداخلية والخارجية.
السعر الإجمالي قبل أي رسوم.
قيمة دفعة الحجز والتعاقد.
عدد الأقساط ومواعيدها.
مصاريف الصيانة.
التشطيب وموعد التسليم.
أي خصم مرتبط بالسداد النقدي.

كما يجب الفصل بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع؛ لأن السعر الأقل في إعادة البيع قد يرتبط بمبلغ مدفوع ومتبقٍ أو موعد استلام وتشطيب مختلف عن الطرح الجديد.

تشطيب ذا بروكس وموعد تسليم الوحدات

تختلف مواعيد التسليم داخل ذا بروكس بحسب نوع الوحدة والمرحلة، وتدور المواعيد المنشورة بين 2028 و2030. تظهر بعض الشقق بموعد تسليم خلال 2028، بينما تمتد وحدات أخرى إلى 2030، وتدخل بعض المنازل العائلية ضمن تسليمات 2029.

ينبغي تثبيت تاريخ التسليم في العقد الخاص بالوحدة؛ لأن السنة العامة للمشروع لا تُطبق بالضرورة على جميع المباني والفلل. كما يجب مراجعة مواصفات التشطيب، إذ قد تختلف حالة التسليم بين نموذج وآخر أو بين الطرح المباشر وإعادة البيع.

شركة PRE للتطوير العقاري مطور ذا بروكس

تطوّر شركة PRE للتطوير العقاري كمبوند ذا بروكس ضمن محفظتها في القاهرة الجديدة. بدأت الشركة نشاطها وفق بياناتها المنشورة عام 2017، وتوسعت في المشروعات السكنية والتجارية والساحلية.

تشمل أعمال PRE في القاهرة الجديدة مشروعات ستون بارك، وستون ريزيدنس، وتلال إيست، وإيفوري إيست، إلى جانب بوينت 90 وزاج إيست للوحدات التجارية والإدارية والطبية. وتمتد محفظتها إلى إيفوري ويست في الشيخ زايد، وهضبة في 6 أكتوبر، وتلال الساحل الشمالي وتلال وجبال العين السخنة.

وجود أكثر من مشروع منفذ أو قيد التنفيذ يتيح للمشتري مراجعة أسلوب الشركة في التصميم والتسليم وإدارة المجتمعات قبل اتخاذ قرار الحجز في ذا بروكس.

رقم مبيعات ذا بروكس القاهرة الجديدة

للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا وطلب الماستر بلان وجدول الأسعار والسداد، يمكن التواصل مع رقم مبيعات ذا بروكس:

+20 111 199 1929

يوفر الاتصال معرفة المساحة والسعر والمقدم وموعد التسليم الخاص بكل وحدة، إلى جانب ترتيب زيارة لمعاينة موقع المشروع وتحديد المبنى أو قطعة الفيلا على المخطط.