سامر شقير: ترميز الأصول يحول العقار من أصل جامد إلى سائل

كشف رائد الاستثمار سامر شقير لمجلة Entrepreneur، عن تحول العقارات التقليدية إلى أصول رقمية قابلة للتداول عبر تقنية ترميز الأصول الحقيقية (Real World Assets – RWA)، مؤكدًا أن هذه الخطوة تمثل الحل الأمثل لمشكلة سيولة العقار التي لطالما عانى منها المستثمرون.

وأوضح شقير أن، العقار رغم قيمته العالية، يواجه تحديات كبيرة عند الحاجة العاجلة للنقد، حيث يضطر المستثمر غالبًا إلى بيع كامل الأصل، أحيانًا بخسارة مالية، للحصول على السيولة.

وقال شقير: “المستثمر التقليدي كان مثل الحوت؛ عنده أصول بملايين، لكن إذا احتاج Cash فجأة، ما فيه يبيع طابق أو شقة، بيضطر يبيع كل الأصل، وغالبًا بخسارة استعجال.”

وأضاف شقير: ويتيح ترميز الأصول الحقيقية تحويل نسبة محددة من العقار إلى وحدات رقمية تمثل حصصًا قانونية واقتصادية، بحيث يحصل المستثمر على السيولة اللازمة للتطوير أو التمويل، مع الاحتفاظ بالسيطرة والإدارة على الأصل.

وشرح سامر شقير الفائدة الأساسية لهذه التقنية قائلاً: “اليوم فيك تحوّل الأصل الجامد لأصل سائل… بتاخد السيولة للتطوير، وبتظل محتفظ بالإدارة والسيطرة على الأصل.”

وأشار شقير إلى أن هذه الطريقة ليست مجرد تطور تكنولوجي، بل تمثل ذكاء مالي يوفر للمستثمرين تقنيات مرنة للاستفادة من أصولهم العقارية بطريقة مربحة.

وأضاف أن الترميز يتيح أيضًا توسيع قاعدة الشركاء الماليين، حيث يمكن لمئات أو آلاف المستثمرين المساهمة بمبالغ صغيرة بدل الاعتماد على شريك واحد ضخم.

وقال شقير: “زمان، إذا بدك شريك عقاري، كنت محتاج هامور يحط ملايين دفعة وحدة. اليوم، بالترميز، عم تفتح الباب لمئات أو آلاف المستثمرين يدخلوا بمبالغ صغيرة.”

وأوضح أن توسيع قاعدة الشركاء يخلق طلبًا مرتفعًا على المشاريع ويسرع عملية الإقفال المالي للصفقات، محولًا العقار من أصل جامد إلى أصل قابل للتداول مع الحفاظ على السيطرة الكاملة لصاحب الأصل.

وأكد شقير أن الترميز العقاري يمثل فرصة استراتيجية للمستثمرين التقليديين للحصول على سيولة فورية، وتوسيع قاعدة الشركاء، وتسريع الصفقات دون التنازل عن السيطرة على أصولهم.

وختم بالقول: “نحنا ما عم نحكي تكنولوجيا… نحنا عم نحكي ذكاء مالي.”