الباتيو سولا الشروق El Patio Sola El Shorouk من لافيستا أمام بوابة مدينتي

يقدم الباتيو سولا الشروق El Patio Sola El Shorouk مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يناسب العائلات الباحثة عن شقة حديثة في شرق القاهرة، مع موقع مباشر على طريق القاهرة–السويس أمام بوابة مدينتي 3. وتقوم فكرة المشروع على توفير الإضاءة الطبيعية داخل المنازل، وتوزيع العمارات وسط الحدائق والممرات المفتوحة، مع مجموعة من المرافق التي تخدم احتياجات الأسرة اليومية.

طورت لافيستا المشروع ليضم شققًا وبنتهاوس ووحدات دوبلكس بمساحات متعددة، ولذلك لا يقتصر الاختيار على مساحة واحدة أو نموذج سكني متكرر. يستطيع العميل الاختيار بين شقة عملية على طابق واحد، أو بنتهاوس يوفر تراسًا وإطلالة مفتوحة، أو دوبلكس كبير يمنح الأسرة فصلًا أفضل بين غرف الاستقبال والمعيشة والنوم.

ويجمع كمبوند الباتيو سولا الشروق بين الموقع القريب من مدينتي، والتخطيط الداخلي الذي يقلل حركة السيارات أمام العمارات، والخدمات التعليمية والرياضية والترفيهية. كما يوفر المشروع خطة شراء تبدأ بمقدم محدود، مع تقسيط قيمة الوحدة على مدة طويلة تساعد العميل على تنظيم التزاماته المالية.

نبذة عن مشروع الباتيو سولا لافيستا

يُعد مشروع الباتيو سولا أحد مشروعات سلسلة El Patio السكنية التي تقدمها شركة لافيستا في عدد من المدن الجديدة. واختارت الشركة مدينة الشروق لإقامة المشروع نظرًا إلى موقعها بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، واتصالها بطريق القاهرة–السويس وعدد من الطرق والمحاور المهمة في شرق القاهرة.

يحمل اسم Sola دلالة مرتبطة بالشمس والإضاءة، وهو ما يظهر في التكوين المعماري للمباني من خلال النوافذ الواسعة، والواجهات المفتوحة، وتوجيه الوحدات للاستفادة من الضوء الطبيعي. ولا تقتصر هذه الفكرة على الشكل الخارجي فقط، بل تمتد إلى تخطيط الفراغات الداخلية وتوزيع غرف المعيشة والتراسات.

وتتلخص أبرز المعلومات عن المشروع فيما يلي:

• المطور العقاري: شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments.

• نوع المشروع: مجتمع سكني متكامل يضم شققًا وبنتهاوس ودوبلكس.

• الموقع: مدينة الشروق على طريق القاهرة–السويس وأمام بوابة مدينتي 3.

• مساحات الشقق: تبدأ الوحدات المطروحة مباشرة من المطور من نحو 154 مترًا مربعًا، مع وجود نماذج ومساحات أخرى ضمن قوائم الوحدات.

• أقل سعر معلن من المطور: يبدأ من نحو 9.9 مليون جنيه للشقق.

• نظام السداد: يبدأ بمقدم 5%، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تقارب 8 سنوات.

• موعد التسليم المستهدف: أغسطس 2029 للوحدات التي تنتمي إلى الطرح الحالي.

• أهم المرافق: مدرسة دولية، كلوب هاوس، جيم، مناطق أطفال، مسارات للجري والدراجات، جراجات تحت الأرض ونقاط لشحن السيارات الكهربائية.

الباتيو سولا الشروق أمام مدينتي وعلى طريق القاهرة–السويس

يقع المشروع في نقطة واضحة داخل مدينة الشروق مباشرة على طريق القاهرة–السويس وأمام بوابة مدينتي رقم 3. ويمنح هذا الموقع السكان اتصالًا سريعًا بالمناطق السكنية والخدمية القائمة في مدينتي، مع إمكانية التحرك نحو القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومختلف مناطق شرق القاهرة.

اختيار موقع الباتيو سولا أمام مدينتي يفيد الأسرة في الوصول إلى المدارس والمراكز التجارية والمطاعم والخدمات الطبية المنتشرة في المنطقة، حتى قبل اكتمال جميع المرافق الداخلية للمشروع. كما يخدم طريق القاهرة–السويس حركة السكان المتجهين إلى العمل أو الدراسة في التجمع الخامس أو الشروق أو العاصمة الإدارية.

ومن أبرز المناطق والطرق القريبة من El Patio Sola El Shorouk:

• مدينتي: يقع المشروع أمام بوابة مدينتي 3، وهو ما يسهل الانتقال إلى الخدمات التجارية والترفيهية والتعليمية الموجودة داخل المدينة.

• طريق القاهرة–السويس: يمثل الطريق الرئيسي المؤدي إلى المشروع، ويربطه بالقاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومناطق شرق القاهرة.

• مدينة الشروق: يوجد المشروع داخل النطاق العمراني للمدينة وعلى مسافة مناسبة من مناطقها الخدمية والسكنية.

• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن التحرك من الباتيو سولا في اتجاه العاصمة عبر شبكة الطرق والمحاور التي تخدم شرق القاهرة.

• مدينة الرحاب: يتيح الموقع الوصول إلى الرحاب والاستفادة من مراكزها التجارية والتعليمية والطبية.

• مطار القاهرة الدولي: يساعد طريق السويس والمحاور المتصلة به في الوصول إلى المطار دون المرور عبر قلب القاهرة.

• الطريق الدائري الإقليمي: يدعم التنقل بين الشروق والمدن الجديدة والمناطق المحيطة بالقاهرة.

ويجعل هذا الموقع المشروع مناسبًا للعائلات التي تعمل أو تدرس في شرق القاهرة، وكذلك للعملاء الذين يرغبون في امتلاك وحدة قريبة من مدينتي من دون أن تكون داخلها. كما يمنح قربه من طريق رئيسي قدرًا أكبر من المرونة عند الانتقال اليومي، مع بقاء العمارات السكنية داخل تخطيط منفصل عن حركة الطريق الخارجية.

تصميم El Patio Sola El Shorouk والاعتماد على الإضاءة الطبيعية

يعتمد التصميم المعماري في El Patio Sola El Shorouk على إنشاء مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع تحيط بها الحدائق والممرات المفتوحة، بدلًا من وضع الكتل العمرانية بالقرب من بعضها بصورة تقلل الخصوصية أو تحجب الضوء.

تتميز الواجهات بخطوط معمارية حديثة وألوان هادئة ونوافذ كبيرة تسمح بوصول الإضاءة الطبيعية إلى المساحات الداخلية. كما تُوزع التراسات بطريقة تمنح السكان إطلالات على الحدائق والممرات الخضراء، وتوفر مساحة خارجية يمكن استخدامها للجلوس أو تناول الطعام أو ممارسة الأنشطة اليومية.

وراعى المخطط العام عددًا من التفاصيل المهمة، منها:

• ترك مسافات مناسبة بين المباني للمساعدة في دخول الهواء والضوء إلى الوحدات.

• توزيع المساحات الخضراء بين العمارات لتوفير إطلالات مفتوحة وتقليل الإحساس بالكثافة السكنية.

• تخصيص ممرات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

• توفير مواقف سيارات تحت الأرض للحد من وجود السيارات أمام المداخل والمناطق السكنية.

• وضع المدرسة والكلوب هاوس ومناطق الأطفال في مواقع يسهل الوصول إليها من مختلف أجزاء الكمبوند.

• تصميم مداخل منظمة تساعد على الفصل بين حركة الزوار وحركة السكان.

• مراعاة وجود أكثر من اتجاه للوحدات لتلبية تفضيلات العملاء المتعلقة بالشمس والتهوية والإطلالة.

وعند اختيار الوحدة، لا ينبغي الاكتفاء بمقارنة إجمالي المساحة، لأن توزيع الغرف واتجاه الواجهة وموقع التراس والطابق والمسافة من المدرسة أو النادي تؤثر جميعها في الاستخدام اليومي للمنزل.

شقق للبيع في الباتيو سولا الشروق بمساحات متنوعة

يوفر الكمبوند ثلاثة أنماط رئيسية من الوحدات السكنية، هي الشقق والبنتهاوس والدوبلكس. ويمنح هذا التنوع العميل فرصة اختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة استخدامها، بدلًا من الاعتماد على نموذج سكني واحد.

شقق للبيع في الباتيو سولا

تبدأ مساحة الشقق المباشرة من المطور من نحو 154 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 200 متر مربع، مع ظهور نماذج أخرى في قوائم الوحدات قد تبدأ من 150 مترًا وتصل إلى 250 مترًا مربعًا بحسب المبنى وتاريخ الطرح.

وتوجد شقق بعدد غرف مختلف، ومنها نماذج تضم غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. وتناسب الشقق الأسرة التي تفضل السكن على طابق واحد، مع توزيع عملي يضم منطقة استقبال ومعيشة وغرف نوم ومطبخًا وحمامات وتراسًا.

ومن المساحات المتداولة للشقق:

• شقة للبيع بمساحة تقارب 150 مترًا مربعًا.

• شقة للبيع بمساحة نحو 154 مترًا مربعًا.

• شقة للبيع بمساحة 169 مترًا مربعًا.

• شقة للبيع بمساحة 178 مترًا مربعًا.

• شقق عائلية تصل مساحتها إلى 200 متر مربع.

• نماذج أكبر قد تصل مساحتها إلى 250 مترًا مربعًا وفق المتاح.

بنتهاوس للبيع في الباتيو سولا

تتراوح مساحات البنتهاوس المطروحة مباشرة من المطور بين نحو 123 و168 مترًا مربعًا، بينما تظهر ضمن الوحدات الأخرى مساحات تصل إلى 190 و203 أمتار مربعة. وترتبط مساحة البنتهاوس بتصميم المبنى ومساحة التراس وعدد الغرف.

يتميز هذا النوع بوجوده في الأدوار العلوية وإطلالاته الأكثر انفتاحًا، كما يناسب من يريد الجمع بين سهولة السكن داخل مبنى سكني وامتلاك مساحة خارجية خاصة.

دوبلكس للبيع في الباتيو سولا الشروق

تبدأ مساحة الدوبلكس من نحو 328 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 336 مترًا مربعًا. وتتوزع الوحدة على مستويين، ما يسمح بفصل غرف الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم والمساحات الخاصة بالعائلة.

يناسب الدوبلكس الأسر الكبيرة أو من يحتاج إلى غرف إضافية للعمل أو الاستضافة، كما يمثل بديلًا مناسبًا لمن يريد مساحة قريبة من مساحة الفيلا داخل مجتمع يعتمد في الأساس على العمارات السكنية.

الماستر بلان في كمبوند الباتيو سولا الشروق

لا يعتمد تخطيط المشروع على العمارات والخدمات المنفصلة، بل يربط بين السكن والتعليم والأنشطة اليومية داخل مجتمع واحد. وقد وُزعت المباني بطريقة تسمح بوجود حدائق وممرات بينها، مع نقل جزء كبير من حركة السيارات إلى المواقف المخصصة تحت الأرض.

تأتي المدرسة الدولية ضمن العناصر المهمة في الماستر بلان، لأنها تقلل حاجة الأسرة إلى الخروج يوميًا لمسافات طويلة من أجل الدراسة. ويكمل الكلوب هاوس هذا التكوين من خلال المساحات الاجتماعية والرياضية التي تساعد السكان على ممارسة أنشطتهم وقضاء وقتهم داخل المشروع.

كما تسمح مسارات المشي والجري والدراجات بالتنقل بين أجزاء الكمبوند في بيئة أكثر هدوءًا، بينما توفر مناطق الأطفال أماكن مخصصة للعب بعيدًا عن الطرق الرئيسية. ويؤدي توزيع هذه العناصر إلى تكوين مجتمع يخدم الحياة اليومية، بدلًا من أن يكون مجموعة عمارات تعتمد بالكامل على المناطق المحيطة.

خدمات الباتيو سولا مدينة الشروق

تُعد الخدمات الداخلية جزءًا أساسيًا من طبيعة المشروع العائلية، وقد اختيرت لتغطي التعليم والرياضة والترفيه والانتقال وخدمة السيارات. ومن أبرزها:

• مدرسة دولية: وجود منشأة تعليمية داخل المشروع يوفر للعائلات حلًا قريبًا لتعليم الأبناء، ويقلل الوقت المستغرق في الرحلات المدرسية اليومية.

• كلوب هاوس: يمثل مساحة اجتماعية ورياضية يمكن للسكان استخدامها للاجتماعات والأنشطة وقضاء أوقات الراحة.

• صالة جيم: تساعد التجهيزات الرياضية السكان على ممارسة التمارين من دون الحاجة إلى الاشتراك في نادٍ بعيد عن محل الإقامة.

• مناطق مخصصة للأطفال: جرى تخصيص أماكن آمنة للعب والأنشطة، مع فصلها عن مسارات السيارات.

• مسارات للجري والمشي: تمتد الممرات وسط الحدائق لتشجيع السكان على الحركة وممارسة الرياضة في الهواء الطلق.

• مسارات لركوب الدراجات: توفر طريقًا منفصلًا نسبيًا عن السيارات، وتناسب الأطفال والبالغين الراغبين في ممارسة ركوب الدراجات.

• جراجات تحت الأرض: تقلل وجود السيارات أمام العمارات، وتحافظ على تنظيم المساحات الخارجية وسهولة الحركة داخل المشروع.

• شحن السيارات الكهربائية: تتوافر نقاط مخصصة لشحن السيارات الكهربائية، وهي إضافة عملية تواكب تطور وسائل النقل الحديثة.

• حدائق ومناطق للجلوس: تتخلل المساحات المزروعة المباني السكنية، وتوفر أماكن للراحة والتجمعات العائلية.

• الأمن والحراسة: تعتمد البوابات على تنظيم الدخول والخروج، مع وجود أفراد أمن وكاميرات مراقبة لخدمة المناطق السكنية والمرافق.

• الصيانة وإدارة المرافق: تتولى فرق متخصصة متابعة المساحات المشتركة والمباني والمرافق للحفاظ على مستوى التشغيل.

• منطقة للخدمات اليومية: يضم التخطيط احتياجات تساعد السكان على شراء المستلزمات وقضاء جانب من متطلباتهم دون مغادرة الكمبوند.

مميزات السكن في الباتيو سولا لافيستا

يقدم الباتيو سولا مجموعة من المميزات التي تخدم الأسرة الباحثة عن منزل دائم في شرق القاهرة، ومن أهمها:

• موقع مباشر وسهل الوصف: وجود المشروع أمام بوابة مدينتي 3 وعلى طريق القاهرة–السويس يجعل الوصول إليه واضحًا من أكثر من منطقة.

• قرب الخدمات القائمة: يستطيع السكان الاستفادة من الخدمات المتوفرة في مدينتي والشروق إلى جانب مرافق المشروع الداخلية.

• وحدات تناسب مراحل عائلية مختلفة: تبدأ الخيارات من الشقق العملية، ثم البنتهاوس، وصولًا إلى الدوبلكس واسع المساحة.

• الاهتمام بالإضاءة والتهوية: تساعد النوافذ الكبيرة والفراغات بين المباني في توفير بيئة داخلية أكثر راحة.

• مدرسة داخل المشروع: تمثل المدرسة ميزة مباشرة للأسر التي لديها أطفال في مراحل التعليم المختلفة.

• تقليل حركة السيارات: تساعد المواقف تحت الأرض في الحفاظ على هدوء المناطق السكنية وإتاحة مساحة أكبر للمشي والحدائق.

• خطة سداد طويلة: يتيح المقدم المحدود وفترة التقسيط الممتدة توزيع تكلفة الشراء على سنوات بدلًا من سداد جزء كبير في البداية.

• التطوير بواسطة لافيستا: يمنح اسم المطور المشروع امتدادًا لسلسلة مجتمعات El Patio المنتشرة في القاهرة والمدن الجديدة.

أسعار الباتيو سولا الشروق

تختلف أسعار الوحدات حسب النوع والمساحة والطابق والإطلالة ومساحة التراس وموقع المبنى داخل المشروع. وتظهر أسعار البداية وفق الطروحات المباشرة من المطور على النحو التالي:

• الشقق: تبدأ أسعار الشقق من نحو 9,900,000 جنيه مصري، وترتفع القيمة مع زيادة المساحة وعدد الغرف واختلاف موقع الوحدة.

• البنتهاوس: تبدأ الأسعار من نحو 10,300,000 جنيه مصري، ويؤثر حجم التراس والطابق والإطلالة في إجمالي السعر.

• الدوبلكس: تبدأ أسعار وحدات الدوبلكس من نحو 21,100,000 جنيه مصري، نظرًا إلى مساحاتها الكبيرة وتوزيعها على مستويين.

وتوجد أيضًا وحدات إعادة بيع بأسعار وعقود مختلفة عن الطرح المباشر؛ لأن حسابها يرتبط بما سدده المالك، ورصيد الأقساط، وقيمة التنازل، وموعد الاستلام. لذلك تُقارن وحدة إعادة البيع بوحدة المطور من خلال إجمالي الالتزام المالي، وليس سعر الإعلان وحده.

نظام حجز وتقسيط El Patio Sola El Shorouk

يبدأ التعاقد على وحدات الباتيو سولا بمقدم 5% من إجمالي السعر، ثم يُقسط باقي ثمن الوحدة على مدة تقارب 8 سنوات. ويساعد هذا النظام العميل على الاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة وقت الحجز، مع توزيع الدفعات على فترة طويلة.

وعند دراسة خطة السداد، ينبغي معرفة البيانات الآتية بصورة واضحة:

• قيمة مقدم الحجز محسوبة على سعر الوحدة المختارة.

• قيمة الدفعات الإضافية إن وُجدت ومواعيد استحقاقها.

• عدد الأقساط السنوية أو الربع سنوية.

• إجمالي المبلغ المطلوب سداده قبل الاستلام.

• قيمة وموعد وديعة الصيانة.

• تكلفة الجراج أو النادي إذا كانت منفصلة عن ثمن الوحدة.

• تاريخ التسليم المكتوب في عقد الوحدة.

• مواصفات التشطيب والأعمال التي يشملها التسليم.

وتشير بيانات الطرح إلى استهداف تسليم الوحدات الحالية في أغسطس 2029. وقد تظهر تواريخ أخرى في بعض العقود أو القوائم السابقة، ولذلك يعتمد الموعد النهائي على رقم المبنى والوحدة ومرحلة التنفيذ المثبتة في التعاقد.

رقم مبيعات الباتيو سولا الشروق

للتعرف على الوحدات المتاحة فعليًا، ومقارنة الشقق والبنتهاوس والدوبلكس، والحصول على سعر الوحدة وجدول أقساطها، يمكن التواصل مع مبيعات الباتيو سولا على الرقم +20 111 199 1929.

يوفر فريق المبيعات من خلال الرقم تفاصيل المساحة وعدد الغرف والطابق والإطلالة، إلى جانب قيمة المقدم والأقساط وموعد التسليم. ويساعد ذلك العميل على مقارنة الخيارات وفق إجمالي الميزانية، بدلًا من الاعتماد على سعر البداية فقط.

لافيستا للتطوير العقاري ومشروع الباتيو سولا

تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير الباتيو سولا، وهي إحدى الشركات المعروفة في السوق العقاري المصري، وقد بدأت أعمالها عام 1991. توسعت الشركة في تنفيذ المشروعات السكنية والساحلية في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية والعين السخنة والساحل الشمالي.

ترتبط مشروعات لافيستا عادة باختيار مواقع قريبة من الطرق والمحاور المهمة، وتقديم تخطيط يوازن بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات. كما طورت الشركة سلسلة El Patio لتشمل مجتمعات سكنية متنوعة في عدد من المدن الجديدة.

ومن أبرز مشروعات لافيستا:

• الباتيو هيلز التجمع السادس.

• الباتيو ريفا القاهرة الجديدة.

• الباتيو فيدا التجمع السادس.

• الباتيو تاون القاهرة الجديدة.

• الباتيو أورو التجمع الخامس.

• الباتيو 7 القاهرة الجديدة.

• الباتيو 5 إيست مدينة الشروق.

• الباتيو برايم مدينة الشروق.

• الباتيو فيرا الشيخ زايد.

• الباتيو زهراء الشيخ زايد.

• لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة.

• لافيستا باي الساحل الشمالي.

• لافيستا باي إيست الساحل الشمالي.

• لافيستا رأس الحكمة.

• لافيستا كاسكادا سيدي عبد الرحمن.

• لافيستا جاردنز العين السخنة.

• لافيستا توباز العين السخنة.

• لافيستا راي العين السخنة.

ويأتي الباتيو سولا ضمن مشروعات الشركة الموجهة إلى السكن العائلي الدائم، مع اختلاف واضح عن مشروعات الفيلات فقط؛ إذ يمنح العميل فرصة شراء شقة أو بنتهاوس أو دوبلكس في موقع قريب من مدينتي، داخل مجتمع يضم مدرسة وخدمات رياضية ومسارات مفتوحة وجراجات تحت الأرض.