WBR ووتر واي: شقق فندقية مخدومة من ذا ووتر واي في الشويفات بالقاهرة الجديدة

نبذة عن مشروع WBR ووتر واي Waterway Branded Residences

يعرف كل من امتلك شقة في القاهرة الجديدة أن الشراء ليس نهاية القصة؛ فبعده تبدأ متابعة الصيانة، والبحث عن عامل نظافة موثوق، وإصلاح الأعطال، وتأمين الشقة خلال السفر. ولمن لا يملك الوقت لكل ذلك، أو يقضي جزءًا كبيرًا من العام خارج مصر، طورت شركة ذا ووتر واي فكرة مختلفة: شقة تملكها بالكامل، لكن يديرها فريق فندقي نيابة عنك.

هذه هي فكرة شقق ووتر واي الفندقية WBR، أو Waterway Branded Residences، المشروع الذي يجمع بين خصوصية الشقة المملوكة وخدمات السكن الفندقي، من استقبال وكونسيرج، إلى النظافة والصيانة ومتابعة الوحدة أثناء غياب مالكها.

ويقع المشروع في منطقة الشويفات بالقاهرة الجديدة، ويضم عددًا محدودًا من الوحدات موزعة على مبانٍ من ثلاثة طوابق، بمساحات تبدأ من نحو 62 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 500 متر مربع، وجميعها تُسلم كاملة التشطيب.

موقع WBR في الشويفات بالقاهرة الجديدة WBR Location

يقع WBR في حي الشويفات، أحد الأحياء الراقية في قلب القاهرة الجديدة، ضمن النطاق الذي تتركز فيه مشروعات ذا ووتر واي في شرق القاهرة. ويجاور المشروع مباشرة 5A، أكبر مشروع تجاري وإداري للشركة، وهو ما يضع المكاتب والعيادات والمطاعم والمحلات على مسافة خطوات من الوحدة.

ويسهل الوصول إلى المشروع من عدة محاور رئيسية:

• شارع التسعين: الشريان الرئيسي للتجمع الخامس، على بعد دقائق.

• الطريق الدائري: الذي يربط القاهرة الجديدة بباقي أحياء القاهرة.

• محور محمد نجيب: في اتجاه العاصمة الإدارية الجديدة.

• طريق القاهرة السويس: في اتجاه مطار القاهرة الدولي ومدينة الرحاب.

كما يقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومناطق الأعمال في التجمع الخامس، ويبعد نحو 22 كيلومترًا عن مطار القاهرة الدولي. ويناسب هذا الموقع بشكل خاص رجال الأعمال والزائرين الذين يحتاجون إلى إقامة مريحة قريبة من مقار الشركات، وبعيدة عن زحام وسط القاهرة.

التصميم والمخطط العام لـ WBR Master Plan

يعتمد تصميم WBR على مبانٍ منخفضة من ثلاثة طوابق فقط، تحيط بها مساحات خضراء ولاندسكيب يمنح الوحدات خلفية هادئة بعيدًا عن حركة الشارع. ويساعد انخفاض المباني وقلة عدد الوحدات على تقليل الكثافة داخل كل مبنى، وهو أمر يكتسب أهمية خاصة في مشروع قائم على الخصوصية.

ويتمحور المشروع حول ما يمكن وصفه بالمركز الاجتماعي، وهو نقطة التقاء للسكان تضم مناطق للجلوس والتواصل، إلى جانب المرافق الصحية والرياضية. وتحصل كل وحدة على إطلالة على المساحات الخضراء، مع إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة الخاصة بالمشروع.

ولا تعني قلة عدد الطوابق أن كل الوحدات تتمتع بالمستوى نفسه من الخصوصية؛ إذ يتأثر ذلك بموقع الوحدة من المدخل والمصعد، واتجاه التراس، وطبيعة الإطلالة، وهي عناصر يُنصح بمراجعتها عند الاختيار.

مساحة ووحدات مشروع WBR Area

لا يقاس حجم WBR بالأفدنة، بل بعدد الوحدات؛ فالمشروع يضم عددًا محدودًا من الوحدات، تشير بيانات المرحلة الأولى منه إلى نحو 100 وحدة، بينما تشير بيانات أخرى إلى نحو 150 وحدة موزعة على ثلاثة طوابق.

وفي الحالتين، يظل المشروع صغيرًا جدًا مقارنة بالكمبوندات السكنية التقليدية في القاهرة الجديدة، التي تضم آلاف الوحدات. وهذا الحجم المحدود هو ما يسمح بتقديم مستوى خدمة فندقي حقيقي؛ ففريق التشغيل يتعامل مع عدد قليل من الملاك، ويعرف احتياجات كل وحدة بعينها.

مراحل WBR ووتر واي WBR Phases

يُطرح المشروع على مرحلتين رئيسيتين:

WBR I

المرحلة الأولى من المشروع، وتضم نحو 100 وحدة بين استوديوهات وشقق، تُسلم كاملة التشطيب وجاهزة للسكن. وتشير بيانات الطرح إلى تسليم مستهدف بنهاية عام 2027، بينما تظهر في سوق إعادة البيع وحدات قريبة من الاستلام.

WBR II

المرحلة الثانية من المشروع، وتأتي امتدادًا للمرحلة الأولى بالمفهوم نفسه، في الموقع ذاته بالشويفات.

وتتجاور المرحلتان مع مشروع 5A ومشروع The Drive، ضمن نطاق واحد تطوره ذا ووتر واي في هذا الجزء من القاهرة الجديدة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة وموعد تسليمها، يمكن التواصل مع مبيعات WBR ووتر واي على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في WBR Units

تتسع المساحات في WBR من نحو 62 مترًا مربعًا إلى قرابة 500 متر مربع، وهو مدى واسع يجعل المشروع مناسبًا لأكثر من نمط استخدام:

الوحدات المدمجة والاستوديوهات تناسب الفرد أو الزوجين أو الإقامة المرتبطة بالعمل. وتقل تكلفة تأثيثها وتشغيلها، ويمكن أن تستهدف مستأجرًا يبحث عن منزل مجهز بخدمات منتظمة.

الشقق بغرفة أو غرفتين توفر مساحة معيشة منفصلة ومطبخًا وتجهيزات تسمح بإقامة أطول من الغرفة الفندقية، وتناسب رجال الأعمال والأسر الصغيرة والإقامة المتوسطة والطويلة.

الشقق العائلية تضم ثلاث غرف نوم أو أكثر، مع مساحات استقبال تناسب السكن الدائم واستقبال الضيوف، وتظهر منها في الطروحات شقق بمساحة 225 مترًا بثلاث غرف وغرفة للمربية.

الوحدات الكبيرة تصل إلى نحو 500 متر مربع، وتخاطب من يريد منزلًا واسعًا بخدمات فندقية متكاملة.

وتُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب، ويحدد عقد كل وحدة موقف الأثاث والأجهزة والستائر والإضاءة وأنظمة التحكم الذكي.

الفرق بين الشقة الفندقية والغرفة الفندقية

الشقة الفندقية في WBR منزل مستقل يتضمن مناطق للنوم والمعيشة ومطبخًا، ويملكه المشتري بعقد بيع. أما الغرفة الفندقية، فترتبط بتشغيل الفندق وقواعده وإقاماته. ويعني ذلك أن مالك الوحدة في WBR يحتفظ بحرية الاستخدام الكاملة، مع الاستفادة في الوقت نفسه من خدمات التشغيل الفندقي.

خدمات ومرافق WBR Amenities

خدمات الضيافة

تخدم منظومة التشغيل المالك أثناء وجوده وأثناء غيابه، وتشمل بحسب الباقة والعقد:

• استقبالًا وكونسيرج على مدار الساعة.

• خدمات نظافة وترتيب يومي للوحدة.

• خدمات غسيل وكي.

• صيانة داخل الوحدة.

• مساعدة في الاحتياجات اليومية.

• خدمات طعام وضيافة بحسب التشغيل.

• متابعة الوحدة وتأمينها أثناء غياب المالك.

المرافق المشتركة

• سبا متكامل للاسترخاء والعناية.

• صالة رياضية مجهزة بحصص تمارين جماعية.

• حمامات سباحة داخلية.

• كلوب هاوس ومركز اجتماعي للسكان.

• مطاعم ومقاهٍ.

• مساحات خضراء ولاندسكيب.

• أمن وتحكم في الدخول.

• مواقف للسيارات.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض الخدمات تدخل ضمن الرسوم الأساسية، بينما تُحاسب خدمات أخرى عند الطلب، لذلك يُنصح بمراجعة قائمة الخدمات المشمولة قبل التعاقد.

مميزات الاستثمار في WBR Investment

عدد وحدات محدود. المشروع يضم عددًا قليلًا من الوحدات مقارنة بأي كمبوند تقليدي، وهو عامل ندرة يدعم قيمة الوحدات عند إعادة البيع.

موقع بجوار مركز أعمال. مجاورة مشروع 5A، بما فيه من مكاتب وعيادات، تخلق طلبًا من رجال الأعمال والأطباء والزائرين على الإقامة المخدومة قصيرة ومتوسطة المدة.

إدارة بدلًا من المالك. فريق التشغيل يتولى النظافة والصيانة والمتابعة، وهو ما يناسب المصريين المقيمين بالخارج، ومن يملك أكثر من عقار ولا يستطيع متابعة كل منها بنفسه.

تنوع واسع في المساحات. من 62 إلى 500 متر مربع، وهو ما يوسع قاعدة المشترين والمستأجرين المحتملين.

مطور بمشروعات قائمة. يمكن للمشتري زيارة مشروعات ذا ووتر واي المسلمة في القاهرة الجديدة، والحكم على جودة التنفيذ والإدارة.

ما يجب دراسته قبل الشراء. رسوم الإدارة في الشقق المخدومة أعلى عادة من الشقق التقليدية، لأنها تغطي فريق تشغيل وخدمات ضيافة. لذلك يحتاج المشتري إلى معرفة قيمة رسوم الإدارة السنوية وطريقة زيادتها، وشروط التأجير ونسبة المشغل، ورسوم تجديد الأثاث، ومسؤولية الإصلاحات الداخلية، إلى جانب دراسة المنافسة مع الفنادق والشقق المخدومة الأخرى في المنطقة.

ولمراجعة رسوم الإدارة وشروط التأجير لكل وحدة، يمكن التواصل مع فريق حجز شقق ووتر واي الفندقية على +20 111 199 1929.

أسعار WBR وأنظمة الحجز والسداد WBR Prices

تختلف الأسعار في WBR بصورة كبيرة، بسبب اتساع نطاق المساحات من 62 إلى 500 متر مربع. كما يتأثر السعر بالطابق والإطلالة وعدد الغرف ومستوى التجهيز والأثاث، وحالة عقد الإدارة.

وتعكس عروض السوق الحالية هذا التفاوت؛ إذ تظهر شقق بغرفتين جاهزة للاستلام من نحو 17 مليون جنيه، بينما تصل أسعار الشقق العائلية الكبيرة، مثل شقة بثلاث غرف وغرفة للمربية بمساحة 225 مترًا مربعًا، إلى نحو 60 مليون جنيه.

وعلى مستوى أنظمة السداد، طُرحت المرحلة الأولى عند إطلاقها بمقدم يبدأ من 5%، بينما تظهر في وحدات إعادة البيع القريبة من الاستلام أنظمة مختلفة، منها مقدم 30% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.

وعند طلب السعر، يُنصح بمعرفة المساحة الداخلية الصافية، وعدد غرف النوم، وحالة الأثاث، وقيمة رسوم الإدارة، وموقف الجراج، وتاريخ الاستلام، ونظام التأجير، والخدمات المشمولة. ويمكن التواصل مع مبيعات ذا ووتر واي عبر واتساب لطلب أحدث قائمة أسعار، أو الاتصال بخط مبيعات الشقق الفندقية في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لـ WBR: ذا ووتر واي The Waterway Developments

من السكن إلى الضيافة

بدأت ذا ووتر واي نشاطها عام 2010 كمطور سكني، وبنت سمعتها الأولى بمشروع ووتر واي القاهرة الجديدة في المستثمرين الشمالية. لكن الشركة لم تتوقف عند تطوير الوحدات وبيعها، بل اتجهت تدريجيًا إلى قطاع الضيافة والإدارة، وهو التحول الذي يمثل WBR أوضح نماذجه.

علامة ضيافة خاصة

طورت الشركة علامتها الفندقية الخاصة My Ōtel، لتقدم من خلالها خدمات الضيافة والإقامة المخدومة داخل مشروعاتها. ويظهر هذا التوجه في أكثر من مشروع:

• WBR: الشقق الفندقية المخدومة في الشويفات.

• ووتر واي ويست: في الشيخ زايد، الذي يضم فندقًا يحمل علامة My Ōtel إلى جانب الشقق والمكاتب.

• ذا ووتر واي الساحل الشمالي: الذي يضم وحدات مخدومة بخدمات فندقية إلى جانب الشاليهات والفلل.

محفظة متعددة الاستخدامات

تجمع Waterway Developments Egypt في محفظتها بين السكني والساحلي والتجاري والإداري:

• مشروعات سكنية: ووتر واي القاهرة الجديدة، وذا ووتر واي فيلا على 42 فدانًا، وW Signature في المستثمرين الجنوبية بمبانٍ منخفضة الارتفاع، وذا فيو في اللوتس، وتريانجل على أكثر من 200 فدان على الطريق الدائري الأوسط، وذا كابيتال واي المسلم في العاصمة الإدارية الجديدة.

• مشروعات ساحلية: ذا ووتر واي الساحل الشمالي عند الكيلو 173 في الضبعة، على 124 فدانًا بشاطئ طوله 540 مترًا.

• مشروعات تجارية وإدارية: The Hub، و5A في الشويفات بمكاتب وعيادات ومحلات، وW55 بمكاتب وعيادات كبيرة المساحة.

• غرب القاهرة: ووتر واي ويست على 47 فدانًا في الشيخ زايد، أول مشروع كبير للشركة في غرب القاهرة.

لماذا يهم ذلك مشتري WBR؟

في مشروع فندقي مخدوم، لا يشتري العميل وحدة فقط، بل يشتري معها مستوى خدمة سيستمر لسنوات. ولذلك يكتسب سجل المطور في الإدارة والتشغيل أهمية تفوق أهميته في المشروعات السكنية العادية. ويمنح امتلاك ذا ووتر واي لمشروعات قائمة ومأهولة، وتشغيلها لعلامة ضيافة خاصة، مؤشرًا عمليًا للمشتري على قدرة الشركة على الالتزام بمستوى الخدمة المتفق عليه.