كمبوند المقصد العاصمة الإدارية Al Maqsad: مجتمع سيتي إيدج على 211 فدانًا في الحي الثالث R3

نبذة عن كمبوند المقصد العاصمة الإدارية Al Maqsad

يتعامل كثير من المشترين مع العاصمة الإدارية الجديدة باعتبارها مدينة المستقبل، ويشترون فيها على أساس ما ستكون عليه بعد سنوات. لكن في المقصد، لا يحتاج المشتري إلى هذا الخيال؛ فالمشروع من أوائل المجتمعات السكنية في العاصمة التي شهدت تسليم وحدات فعلية، وفيه اليوم أسر تسكن، وفلل مأهولة، وممشى تجاري يعمل، ومراحل جديدة تُطرح إلى جوار المراحل المسلمة.

ويمتد كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقارب 211 فدانًا في الحي السكني الثالث R3، بالقرب من المدخل القادم من طريق القاهرة السويس. ولا يُعد المقصد مشروعًا واحدًا بقدر ما هو حي متكامل يضم عدة مراحل؛ فيه الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، والشقق في المقصد ريزيدنس، والوحدات التجارية والإدارية والطبية في ممشى المقصد.

وتبدأ أسعار بعض الوحدات المتاحة حاليًا من نحو 4.85 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتمتد على 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات، إلى جانب عروض خاصة بمقدم يبدأ من نحو 1.25% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

موقع كمبوند المقصد في العاصمة الإدارية Al Maqsad Location

يقع المقصد في الحي السكني الثالث R3، أحد أول أحياء العاصمة الإدارية اكتمالًا، بالقرب من محور الأمل ومدخل العاصمة المتصل بطريق القاهرة السويس. ويمنح هذا الموقع الساكن أقصر طريق إلى القاهرة الجديدة ومدينتي ومدينة المستقبل.

معالم العاصمة القريبة

يقترب المشروع من أهم المعالم والمناطق في العاصمة الإدارية:

• الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، بما فيها البرج الأيقوني.

• مدينة الفنون والثقافة ومسجد مصر.

• النهر الأخضر.

• محطة القطار الكهربائي.

• مطار العاصمة الدولي.

الطرق والمحاور

يتصل المقصد بمحور محمد بن زايد، والطريق الدائري الإقليمي، والطريق الدائري الأوسطي، وهي محاور تربطه بالقاهرة الكبرى وبالمدن المحيطة بالعاصمة.

التعليم

يقع المشروع بالقرب من عدد من الجامعات الدولية في العاصمة، مثل الجامعة الكندية وجامعة الاتحاد الأوروبي، إلى جانب المدارس الدولية التي بدأت العمل في المنطقة.

التصميم والمخطط العام للمقصد Al Maqsad Master Plan

خُصص الجزء الأكبر من مساحة المقصد للحدائق والطرق والمناطق المفتوحة، بينما تنتشر الوحدات في مناطق منخفضة الكثافة. وتتمتع الفلل بمداخل وحدائق خاصة، مع مسافات فاصلة بين المنازل تحافظ على خصوصية كل وحدة.

طرازان للواجهات

يقدم المقصد اتجاهين معماريين يختار بينهما المشتري:

• الطراز المتوسطي: يعتمد على ألوان هادئة وتفاصيل مستوحاة من عمارة جنوب أوروبا، بما فيها من أقواس وأسطح مائلة.

• الطراز المعاصر: يعتمد على خطوط واضحة وفتحات زجاجية واسعة وتكوينات أقل زخرفة.

مكونات المخطط

يتوزع المشروع على عدة مناطق رئيسية: منطقة الفلل، ومنطقة الشقق في المقصد ريزيدنس، ومنطقة ممشى المقصد التجارية، إلى جانب مراحل أحدث مثل أرجان والمقصد بارك. ويتوسط المشروع ممشى طويل وسط المساحات الخضراء، وتنتشر المسطحات المائية بين مناطقه.

مساحة كمبوند المقصد Al Maqsad Area

يمتد المقصد على مساحة تقارب 211 فدانًا، أي ما يقارب 886 ألف متر مربع، وهي مساحة تضعه بين المجتمعات الكبيرة في العاصمة الإدارية.

وتتوزع هذه المساحة على مراحل متعددة، تختلف في حجمها ونوع وحداتها؛ فمنطقة الممشى وحدها تمتد على نحو 31 فدانًا، وتنقسم إلى ريزيدنس إيست على نحو 12 فدانًا، وريزيدنس ويست على نحو 19 فدانًا. أما باقي المساحة، فتذهب إلى مناطق الفلل والحدائق والمراحل الأحدث.

مراحل كمبوند المقصد Al Maqsad Phases

يضم المقصد عددًا كبيرًا من المراحل، بعضها مسلم بالكامل، وبعضها قيد الإنشاء، وبعضها يُنتظر طرحه قريبًا. ويوضح الجدول التالي أبرز هذه المراحل:

المرحلة	الحالة	السعر يبدأ من	التسليم
المقصد ريزيدنس	مسلمة	نحو 3.4 مليون جنيه	2024
ممشى جاردنز	مسلمة	نحو 14.8 مليون جنيه	2024
ممشى المقصد	مسلمة	نحو 2 مليون جنيه	2025
المقصد بارك	مسلمة	نحو 4.5 مليون جنيه	2025
ممشى أفنيوز	مسلمة	نحو 8 ملايين جنيه	2026
ممشى فيستا	قيد الإنشاء	نحو 10.8 مليون جنيه	2027
ممشى فيوز وممشى ديستركت وممشى سنترال	قريبًا	—	—

ريزيدنس إيست وريزيدنس ويست

تضم ريزيدنس إيست نحو 24 مبنى سكنيًا على مساحة 12 فدانًا، بألوان محايدة تتناغم مع المساحات الخضراء المحيطة. بينما تضم ريزيدنس ويست 10 مبانٍ بطراز كلاسيكي على مساحة 19 فدانًا، بمصعدين في كل مبنى، إلى جانب وحدات تجارية بين 33 و146 مترًا مربعًا، ومكاتب بين 66 و108 أمتار، وعيادات بين 23 و60 مترًا.

فلل المقصد

تنقسم مرحلة الفلل إلى منطقتين هما D4 وD5، وتضم كل منهما فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، بمساحات تتراوح بين 378 و570 مترًا مربعًا، محاطة بالحدائق وتراكات المشي.

أرجان

تجمع مرحلة أرجان بين الطراز العربي الأصيل والطراز الأوروبي الحديث، بواجهات بنية تتناغم مع الأشجار المحيطة. وتضم فللًا مستقلة وتاون هاوس بمساحات بين 177 و509 أمتار مربعة، تطل على اللاندسكيب الذي يشغل الجزء الأكبر من مساحة المرحلة.

ويضم نطاق المقصد كذلك حي جاد بارك، المخصص للشقق الواسعة والبنتهاوس. ولمعرفة المراحل المسلمة والوحدات الجاهزة للمعاينة، يمكن التواصل مع مبيعات المقصد على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في المقصد Al Maqsad Units

يقدم المقصد Al Maqsad تنوعًا واسعًا في الوحدات، يغطي احتياجات الأفراد والأسر والمستثمرين:

الشقق في المقصد ريزيدنس

تبدأ مساحات الشقق من نحو 111 مترًا مربعًا، وتتوفر شقق بثلاث غرف نوم بمساحات بين 144 و187 مترًا مربعًا، تناسب الأسر التي تبحث عن سكن دائم في العاصمة.

التاون هاوس

يقدم منزلًا بمدخل وحديقة خاصة ضمن صف سكني، وتظهر في الطروحات وحدات بمساحات بين 385 و481 مترًا مربعًا، بأربع إلى ست غرف نوم، وبعضها مزود بروف.

التوين هاوس

يوفر واجهات ومساحة خارجية أكبر من التاون هاوس، بجدار مشترك واحد فقط، وتتراوح مساحاته في الطروحات بين 328 و415 مترًا مربعًا.

الفلل المستقلة

تمنح أعلى مستوى من الخصوصية، بمساحات تبدأ من نحو 380 مترًا مربعًا، وتصل في بعض النماذج إلى نحو 570 مترًا، بخمس إلى ست غرف نوم.

الوحدات التجارية والإدارية

يضم ممشى المقصد محلات تبدأ من 15 مترًا مربعًا، ومكاتب وعيادات بمساحات متنوعة، تخدم السكان وتمنح المستثمر خيارات خارج السكن.

ويُسلم عدد من الوحدات كاملة التشطيب، بحسب المرحلة وشروط التعاقد.

خدمات ومرافق كمبوند المقصد Al Maqsad Amenities

داخل الأحياء السكنية

• مساحات خضراء وحدائق بين الوحدات.

• ممشى طويل وسط اللاندسكيب للمشي والجري.

• حمامات سباحة في عدد من المناطق.

• مناطق مخصصة للأطفال.

• بحيرات ومسطحات مائية.

الرياضة والترفيه

• نادٍ اجتماعي للسكان.

• صالة جيم مجهزة.

• سبا ونادٍ صحي.

• ملاعب لكرة القدم والتنس.

ممشى المقصد

• محلات تجارية ومول.

• مطاعم ومقاهٍ.

• مكاتب إدارية وعيادات طبية.

الأمن والتشغيل

• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول.

• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

• جراجات ومواقف للسيارات.

• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.

• مساجد وخدمات مجتمعية.

مميزات السكن والاستثمار في المقصد Al Maqsad Investment

الشراء فيما تراه. وجود مراحل مسلمة ووحدات مأهولة يسمح للمشتري برؤية مستوى التنفيذ والتشطيب والحياة اليومية داخل المشروع قبل اتخاذ القرار.

اختيار واسع تحت سقف واحد. من المحل الصغير إلى الشقة إلى الفيلا المستقلة، يمكن للأسرة أن تجد ما يناسبها، ويمكن للمستثمر أن يوزع استثماره بين السكني والتجاري.

أقرب نقطة للقاهرة. الموقع في الحي الثالث بالقرب من مدخل طريق السويس يختصر المسافة إلى القاهرة الجديدة.

كثافة منخفضة في مناطق الفلل. مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على العمارات فقط.

خدمات تعمل بالفعل. ممشى المقصد يقدم خدمات تجارية قائمة لسكان المشروع.

مرونة كبيرة في السداد. من 3 سنوات إلى 12 سنة، بحسب الوحدة والمرحلة.

ولترتيب زيارة للمراحل المسلمة ومعاينة الوحدات الجاهزة، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في الحي الثالث على +20 111 199 1929.

أسعار كمبوند المقصد وأنظمة السداد Al Maqsad Prices

تتفاوت الأسعار في المقصد بشكل كبير بحسب نوع الوحدة والمرحلة، ويوضح الجدول التالي أبرز نقاط البداية:

نوع الوحدة	السعر يبدأ من
محلات في ممشى المقصد	نحو 2.9 مليون جنيه
وحدات متاحة حاليًا	نحو 4.85 مليون جنيه
شقق عائلية في المقصد ريزيدنس	نحو 7.52 مليون جنيه

أما الفلل، فتتحدد أسعارها بحسب نموذج المنزل ومساحة الأرض ومستوى التشطيب وموقعه داخل المرحلة. ويبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 92 ألف جنيه.

أنظمة السداد

تبدأ خطط السداد بمقدم 5%، مع تقسيط على 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات بحسب الوحدة. كما توجد عروض محددة بمقدم يبدأ من نحو 1.25% وفترة سداد تصل إلى 12 سنة.

وعلى سبيل المثال، فإن وحدة بسعر 4.85 مليون جنيه بمقدم 5% تتطلب:

• المقدم: نحو 242 ألف جنيه.

• القسط الربع سنوي على 7 سنوات: نحو 165 ألف جنيه، على 28 قسطًا.

• القسط الربع سنوي على 10 سنوات: نحو 115 ألف جنيه، على 40 قسطًا.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة لكل مرحلة، يمكن الاتصال بخط مبيعات كمبوند المقصد العاصمة الإدارية على +20 111 199 1929.

المطور العقاري للمقصد: سيتي إيدج City Edge Developments

بداية الشركة في العاصمة

يمثل المقصد أول مشروعات City Edge Developments في العاصمة الإدارية الجديدة، وقد أعلنت الشركة إطلاقه في مطلع عام 2019، مستهدفة مبيعات بقيمة مليار جنيه في مرحلته الأولى. ومنذ ذلك الحين، تحول المشروع من أرض في حي جديد إلى مجتمع قائم بمراحل مسلمة، وأصبح القاعدة التي توسعت منها الشركة في العاصمة بمشروعات مثل جاد بارك وجاردن سيتي الجديدة.

الملكية والقيادة

تأسست سيتي إيدج عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان، وتعمل كذراع تطويرية للدولة بآليات السوق، تطور مشروعاتها الخاصة وتدير أصولًا لصالح جهات أخرى. ويتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي للشركة.

أرقام تعكس الحجم

• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.

• عدد المشروعات: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات.

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.

• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه.

• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة، منها نحو 2,570 وحدة في العاصمة الإدارية، ونحو 2,200 وحدة في العلمين الجديدة.

المحفظة خارج العاصمة

• العلمين الجديدة: أبراج نورث إيدج، وذا جيت، وبيتش فرونت تاورز، ومزارين بمراحلها، وداون تاون العلمين، والحي اللاتيني، ونورث سكوير مول.

• القاهرة الجديدة: لاش فالي في حي اللوتس، وV40.

• الشيخ زايد: إيتابا وإيتابا سكوير.

• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.

• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.

خدمات ما بعد البيع

توفر سيتي إيدج تطبيقًا لخدمة الملاك، يتيح تقديم طلبات الصيانة ومتابعتها، وسداد الأقساط ورسوم الصيانة، واستقبال تنبيهات إدارة المشروع. وفي مشروع مثل المقصد، يجمع بين سكان يقيمون بالفعل ومشترين لم يستلموا بعد، يصبح هذا التطبيق أداة أساسية لإدارة العلاقة بين الشركة والملاك.