تراجع أسعار المنازل في لندن بأسرع وتيرة منذ الأزمة المالية العالمية 2009

تراجعت أسعار المنازل في لندن بأسرع معدل لها منذ الأزمة المالية العالمية عام 2009، بضغط من حالة عدم اليقين بشأن سياسات حكومة حزب العمال والتخوف من تطبيق ضريبة القصور المرتقبة.

وأظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني البريطاني هبوط قيم العقارات في وسط لندن بنسبة 4.6% خلال الـ 12 شهراً المنتهية في نوفمبر، في أشد تراجع سنوي للقطاع منذ هبوطه بنسبة 15% في 2009.

وانخفض متوسط أسعار العقارات في مناطق وسط لندن الداخلي من 661 ألف جنيه إسترليني في نوفمبر 2024 إلى 631 ألف إسترليني في نوفمبر 2025، متأثراً بالهبوط الحاد في الأحياء الفاخرة.

وسجلت منطقة "كينسينجتون وتشيلسي" أكبر انخفاض بنسبة 16.3% ليصل المتوسط إلى 1.18 مليون إسترليني، بينما تراجعت الأسعار في "وستمنستر" بنسبة 15.5% لتهبط إلى 866 ألف إسترليني بعدما كانت مليون إسترليني.

وعلى مستوى العاصمة ككل، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.2% لتكون المنطقة الوحيدة في إنجلترا التي تسجل تراجعاً سنوياً، بينما سجلت المملكة المتحدة ككل نمواً بنسبة 2.5% مقارنة بنحو 1.9% في أكتوبر.

وأوضحت وكالة "هامبتونز" العقارية أن لندن سجلت أربعة أشهر متتالية من الهبوط، جراء حالة عدم اليقين التي سبقت ميزانية الخريف وارتفاع رسوم الدمغة التي أثقلت كاهل العقارات الفاخرة بوسط العاصمة.

وكانت وزيرة الخزانة قد أعلنت في نوفمبر الماضي فرض "ضريبة القصور" على العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني إسترليني أو أكثر، برسم سنوي يبدأ من 2500 إسترليني ويصل إلى 7500 إسترليني للمنازل فوق 5 ملايين.

كما رفعت الحكومة نسبة ضريبة الدمغة على شراء العقارات الثانوية والمخصصة للإيجار من 3% إلى 5%، مما ألقى بضغوط إضافية على قرارات الشراء لدى أصحاب الثروات.

وكشفت وكالة "سافيلس" العقارية عن هبوط مبيعات المنازل في العاصمة التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين إسترليني بنسبة 11% خلال عام 2025 مقارنة بالعام السابق، ربطاً بالتخوفات الضريبية وتعديل قوانين الإقامة.

وألغت الحكومة في أبريل 2025 نظام المقيمين غير المقيمين ضريبياً (non-dom)، واستبدلته بنظام قائم على الإقامة يدخل الأصول العالمية ضمن نطاق ضريبة التركات البريطانية، مما دفع عملاء أثرياء للمغادرة.

وعلى عكس تراجعات العاصمة، ارتفع متوسط أسعار المنازل في باقي أنحاء المملكة المتحدة إلى 271 ألف إسترليني، وسجلت منطقة شمال الشرق أعلى نسبة نمو بـ 6.8% تلتها منطقة شمال الغرب بنسبة 4.1%.