أوريانا 3 كايرو فيستيفال سيتي Oriana 3 Cairo Festival City

تقدم أوريانا 3 كايرو فيستيفال سيتي مجتمعًا جاهزًا للفلل المستقلة والتوين هاوس داخل الجزء السكني من CFC. وتظهر أهميتها للمشتري الذي يريد الانتقال إلى منزل قائم بالفعل، لأن أغلب الوحدات المعروضة تأتي من سوق إعادة البيع وتتراوح بين منازل كاملة التشطيب وأخرى نصف مشطبة يمكن إعادة تصميمها.

ويوجد تنوع في المساحات؛ إذ توجد وحدات توين هاوس بمبانٍ تبدأ من نحو 308 أمتار مربعة، ونماذج أكبر تصل إلى قرابة 422 مترًا مربعًا، بينما تمتد الفلل المستقلة المعروضة من نحو 368 مترًا مربعًا إلى أكثر من 680 مترًا مربعًا.

تبدأ أسعار التوين هاوس في Oriana 3 Cairo Festival City من نحو 47.25 مليون جنيه لوحدة كاملة التشطيب، ويصل بعض المعروض الأكبر إلى قرابة 55 مليون جنيه. أما الفلل المستقلة فقد ظهر منها نموذج نصف تشطيب بمساحة 682 مترًا مربعًا بسعر 82 مليون جنيه.

موقع أوريانا 3 داخل كايرو فيستيفال سيتي

تقع أوريانا ريزيدنس 3 بين الأحياء السكنية التابعة لكايرو فيستيفال سيتي في القاهرة الجديدة، وتظهر على المخطط العام بالقرب من أوريانا 4 وFestival Living والنادي الرياضي والاجتماعي. ويمنحها هذا الموضع اتصالًا بخدمات المدينة مع الحفاظ على استقلال منطقة الفلل عن المول ومنطقة الأعمال.

يمكن الوصول إلى المرحلة من خلال البوابات المتصلة بشبكة الطرق الداخلية، ثم الانطلاق منها إلى:

• الطريق الدائري على الجانب الغربي من كايرو فيستيفال سيتي.

• شارع التسعين الذي يربط أجزاء التجمع الخامس.

• محور المشير طنطاوي المؤدي إلى مدينة نصر.

• طريق السويس ومطار القاهرة ومصر الجديدة.

• مناطق جنوب وشمال القاهرة الجديدة.

• العاصمة الإدارية عبر المحاور الشرقية وامتداد شارع التسعين.

الفرق بين أوريانا 3 ومراحل أوريانا الأخرى

تتشابه أوريانا 2 وأوريانا 3 في تقديم الفلل المستقلة والتوين هاوس، لكنهما مرحلتان منفصلتان داخل المخطط.

ترتبط أوريانا 1 بالمنازل المستقلة الكبرى، بينما تقدم أوريانا 4 التوين هاوس ونموذج Quattro Villas. أما فلل أوريانا 3 القاهرة الجديدة فتظهر في سوق البيع والإيجار بنطاق متنوع من المساحات والتشطيبات، ما يجعل المقارنة داخل المرحلة نفسها ضرورية.

وتوجد فروق بين الوحدات في:

• موقع المنزل على شارع رئيسي أو فرعي.

• القرب من النادي أو بوابات المنطقة السكنية.

• مساحة الأرض والحديقة.

• وجود بدروم أو مسبح.

• مستوى التشطيب والتجهيز.

• عدد أماكن انتظار السيارات.

• اتجاه الواجهة ودرجة التعرض للشمس.

• قرب المنزل من حركة المرور الداخلية.

التوين هاوس في Oriana 3

يمثل التوين هاوس جزءًا مهمًا من المعروض في Oriana III New Cairo. ويتكون المنزل من وحدة متصلة بأخرى من جانب واحد، مع مدخل وحديقة مستقلين، ما يمنح الأسرة مستوى مناسبًا من الخصوصية ومساحة أقل في الصيانة من الفيلا المنفصلة الكبيرة.

ظهر ضمن عروض المرحلة توين هاوس بالمواصفات التالية:

• مساحة مبانٍ تبلغ 308 أمتار مربعة.

• مساحة أرض تقارب 360 مترًا مربعًا.

• أربع غرف نوم، منها جناح رئيسي بغرفة ملابس وحمام خاص.

• خمسة حمامات.

• تشطيب كامل.

• سعر طلب يبلغ نحو 47.25 مليون جنيه.

كما ظهر نموذج أكبر بمساحة 422 مترًا مربعًا، يضم ست غرف نوم وأربعة حمامات، بسعر يقارب 55 مليون جنيه.

الفلل المستقلة في أوريانا 3

تتوفر الفلل المستقلة بمساحات متعددة، وتكشف عروض البيع والإيجار عن نماذج تبدأ مبانيها من نحو 368 مترًا مربعًا، وتصل إلى أكثر من 680 مترًا مربعًا. وتضم عادة خمس أو ست غرف نوم، إلى جانب غرف للخدمات ومساحات استقبال وحدائق خاصة.

من الأمثلة المعروضة للبيع فيلا مستقلة داخل Oriana 3 by Al-Futtaim تتضمن:

• مساحة مبانٍ تبلغ 682 مترًا مربعًا.

• أرضًا مساحتها نحو 750 مترًا مربعًا.

• ست غرف نوم وغرفة للمربية.

• خمسة حمامات.

• غرفتي معيشة.

• بدروم.

• تشطيب نصف كامل.

• سعرًا نقديًا يبلغ نحو 82 مليون جنيه.

كما تظهر في سوق الإيجار فلل بمبانٍ تتراوح بين 368 و600 متر مربع، وهو ما يؤكد تنوع مخزون المرحلة.

تصميم المنازل وتوزيع المساحات

تعتمد منازل أوريانا 3 من مجموعة الفطيم على فصل واضح بين استقبال الضيوف وغرف الأسرة والخدمات. ويوفر الطابق الأرضي عادة مناطق للمعيشة والسفرة والمطبخ، بينما توزع غرف النوم على الطابق العلوي. وقد يضيف البدروم مساحة للترفيه أو التخزين أو العاملين.

خدمات أوريانا 3 وكايرو فيستيفال سيتي

تستفيد المرحلة من الخدمات الموجودة داخل المدينة دون أن تفقد طبيعتها السكنية الهادئة. ومن أبرز المرافق القريبة:

• Cairo Festival City Mall: يضم أكثر من 300 متجر ونحو 95 مطعمًا ومقهى.

• Festival Village: منطقة خارجية تضم مطاعم وجلسات حول النافورة الراقصة.

• IKEA وCarrefour: لخدمة احتياجات المنزل والتسوق اليومي.

• CFC Club: يوفر مرافق رياضية واجتماعية وفق العضوية.

• المدرسة الأمريكية الدولية AIS: تقع داخل كايرو فيستيفال سيتي.

• Dwight School Cairo: بدأت استقبال المراحل الأولى في سبتمبر 2026.

• KidZania والسينما والمسارح: توفر أنشطة للأطفال والعائلة.

• Business District وThe Podium: مقار عمل داخل المدينة.

• البنوك والخدمات الطبية: متاحة في المناطق التجارية والخدمية.

• بوابات وأمن للمنطقة السكنية: لتنظيم الدخول ومراقبة الشوارع.

• صيانة المناطق المشتركة: تشمل الإنارة والطرق والتنسيق الخارجي.

• الحدائق والممرات: توفر بيئة مناسبة للمشي داخل الحي.

أسعار أوريانا 3 القاهرة الجديدة

• توين هاوس كامل التشطيب بمساحة 308 أمتار مربعة وأرض 360 مترًا مربعًا بسعر يقارب 47.25 مليون جنيه.

• توين هاوس بمساحة 422 مترًا مربعًا وست غرف نوم بسعر يبلغ نحو 55 مليون جنيه.

• فيلا مستقلة نصف تشطيب بمساحة 682 مترًا مربعًا على أرض 750 مترًا مربعًا بسعر يقارب 82 مليون جنيه.

السداد وشراء وحدة إعادة بيع

يمكن الاستعلام عن الوحدات المتاحة ومقارنة الفلل والتوين هاوس داخل أوريانا 3 كايرو فيستيفال سيتي عبر الرقم +20 111 199 1929، مع توضيح الحد الأقصى للميزانية وحالة التشطيب المطلوبة.

مجموعة الفطيم المطورة لأوريانا 3

تأتي Oriana 3 Cairo Festival City by Al-Futtaim ضمن المخطط السكني لكايرو فيستيفال سيتي، الذي طورته مجموعة الفطيم على مساحة تتجاوز 3 ملايين متر مربع. ويمزج المشروع بين الأحياء السكنية والمكاتب والمول والمدارس والنادي والخدمات اليومية.

تضم محفظة السكن داخل المدينة:

• أوريانا 1 للفلل المستقلة والمنازل الكبرى.

• أوريانا 2 للفلل المستقلة والتوين هاوس.

• أوريانا 3 للفلل والتوين هاوس.

• أوريانا 4 للتوين هاوس وQuattro Villas.

• Festival Living للشقق والدوبلكس والبنتهاوس.

• Aura للشقق والبنتهاوس كاملة التشطيب.