ذا كريست The Crest من الكازار: شقق وفلل عند بوابة التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة

نبذة عن كمبوند ذا كريست The Crest New Cairo

ذا كريست مجتمع سكني متكامل في التجمع الخامس، تطوره الكازار للتطوير العقاري على مساحة 158 فدانًا عند ملتقى الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي، ويعد أكبر مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة وأبرزها. ويُعرف المشروع كذلك باسم ذا كريست الكازار أو ذا كريست التجمع الخامس، ويُكتب أحيانًا "ذا كرست".

صمم المخطط مكتب رائف فهمي للاستشارات المعمارية، ووزعه على خمسة أحياء سكنية تختلف في كثافتها ونوع وحداتها، بداية من الشقق والدوبلكس، مرورًا بالتاون هاوس والتاون فيلا والكوادرو، وصولًا إلى الفلل المستقلة وفلل الطابق الواحد. ويجمع هذا التدرج خيارات تناسب الأسرة الصغيرة ومن يبحث عن فيلا واسعة داخل عنوان واحد.

ويأتي المشروع ثمرة شراكة مصرية إماراتية بين الكازار وشركة UDC للتطوير العقاري التابعة لمجموعة MOBH، وهو أول مشروع في هذه الشراكة التي وُقعت في ديسمبر 2023. ويبدأ نظام السداد بمقدم 5%، على أن يبدأ تسليم الوحدات تدريجيًا اعتبارًا من الربع الأخير من 2027.

موقع ذا كريست التجمع الخامس The Crest Location

يحتل المشروع واحدًا من أبرز مداخل القاهرة الجديدة، فهو يقع عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي مع شارع التسعين الجنوبي، ويمثل بوابة الدخول إلى هذا الشارع الحيوي. ويمنحه هذا الموقع اتصالًا مباشرًا بقلب التجمع الخامس من جهة، وبالطرق المؤدية إلى مدينة نصر والمطار والعاصمة الإدارية من جهة أخرى.

وتأتي أبرز المسافات التقريبية على النحو التالي:

• شارع التسعين الجنوبي على بعد نحو 4 دقائق.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة وطريق العين السخنة على بعد قرابة 5 دقائق.

• طريق القاهرة السويس خلال نحو 10 دقائق.

• النادي الأهلي في التجمع خلال قرابة 15 دقيقة.

• العاصمة الإدارية الجديدة خلال 30 إلى 32 دقيقة.

• اتصال مباشر عبر الدائري الأوسطي نحو مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي.

ويقترب المشروع كذلك من محور محمد نجيب، ومن مدينتي الرحاب ومدينتي، إضافة إلى المدارس الدولية والمستشفيات ومراكز التسوق المنتشرة في التجمع الخامس. ويحتاج المشتري هنا إلى الانتباه لموقع وحدته داخل المخطط، فالوحدات القريبة من المداخل الرئيسية أسرع وصولًا للطريق، بينما تمنح الوحدات الأبعد هدوءًا أكبر.

التصميم والمخطط العام لكمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest Master Plan

يقوم مخطط رائف فهمي على فكرة "المدينة داخل المدينة"، إذ قُسم المشروع إلى خمسة أحياء متخصصة تتفرع من محور أخضر مركزي تبلغ مساحته نحو 35 ألف متر مربع، يضم الخدمات المفتوحة ومناطق التجمع المشتركة. وتحمل الأحياء أسماء Crestfield وCrestside وCrestonia وCrestVille وThe Signature Ville، ولكل منها طابعه ونوع وحداته.

وتتوزع المسطحات الخضراء والمائية بين المجموعات السكنية، فتصنع مسافات بين الواجهات وتمنح كل حي شخصيته. ويضم المشروع 10 بحيرات صناعية موزعة على الأحياء الخمسة، وقد وُجهت المباني بحيث تطل أكبر نسبة منها على المياه والحدائق.

ومن أبرز ما يميز التخطيط الفصل الكامل بين حركة السيارات وحركة المشاة، بحيث يصل الساكن إلى الخدمات والحدائق سيرًا دون أن يعبر طريق سيارات. كما اعتمد التصميم على حلول بيئية في إدارة الموارد، مع أماكن مخصصة لفرز المخلفات وإعادة تدويرها.

مساحة مشروع ذا كريست الكازار The Crest Area

يمتد المشروع على 158 فدانًا، وتشغل الحديقة المركزية والمسطحات المفتوحة أكثر من 60% من إجمالي المساحة، بينما تتوزع المباني السكنية والخدمات على النسبة الباقية. وتُعد هذه النسبة مرتفعة لمشروع يضم شققًا إلى جانب الفلل، إذ تظل المباني متباعدة رغم تنوع أنواعها.

وتسمح هذه المساحة الكبيرة بتخصيص أحياء كاملة لنوع واحد من الوحدات، فلا تختلط العمارات بالفلل في الشارع نفسه، ويحتفظ كل حي بمستوى خصوصيته وكثافته.

مراحل وأحياء ذا كريست The Crest Phases

طُرح المشروع على مراحل، وتُعد المرحلة الثانية أوضح المراحل من حيث البيانات المعلنة، إذ تضم 200 وحدة بمساحات تتراوح بين 85 و330 مترًا مربعًا، موزعة بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل، ويبدأ تسليمها خلال 2027 وفق جدول التعاقد.

أما الأحياء الخمسة فهي مناطق سكنية داخل المخطط وليست مراحل بيع منفصلة، ويجري تسليمها تدريجيًا بدءًا من الربع الأخير من 2027 وحتى 2029 بحسب نوع الوحدة والحي. ويحدد العقد موعد الاستلام الخاص بكل وحدة، والذي يمتد في الغالب نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد. ولمعرفة الأحياء المطروحة حاليًا والوحدات المتبقية فيها، يمكن التواصل مع مبيعات ذا كريست على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ذا كريست The Crest Units

يقدم المشروع سلّمًا متدرجًا من الوحدات، يسمح بالانتقال من وحدة صغيرة إلى منزل بمدخل خاص دون مغادرة المجتمع نفسه:

• الشقق: تبدأ من نحو 85 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 155 مترًا، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم.

• الدوبلكس: يبدأ من نحو 160 مترًا مربعًا ويصل إلى 215 مترًا، ويجمع مساحة الفيلا الصغيرة مع تكلفة أقل.

• التاون هاوس والتاون فيلا: بمساحات تتراوح بين 210 و250 مترًا مربعًا تقريبًا.

• الكوادرو والفلل المستقلة: تبدأ الفلل من نحو 240 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى 330 مترًا أو أكثر.

• فلل الطابق الواحد Signature Villas: نموذج مميز في حي The Signature Ville لمن يفضل منزلًا بلا سلالم داخلية.

وعند المقارنة بين نموذجين، لا تكفي المساحة الإجمالية وحدها، بل يفيد النظر إلى عدد الطوابق، وتوزيع غرف النوم، ومساحة الحديقة أو التراس، واتجاه الواجهة بالنسبة للبحيرات والممرات المزروعة.

خدمات ومرافق ذا كريست The Crest Amenities

يتوسط المشروع نادٍ اجتماعي وترفيهي متكامل، مع صالات رياضية حديثة وحمامات سباحة متعددة، وملاعب بادل وكرة قدم، ومسارات للجري وركوب الدراجات تمر عبر الممرات المزروعة بعيدًا عن السيارات. ويضم كذلك مركزًا مجتمعيًا للأنشطة واللقاءات بين السكان، ومناطق ترفيه للأطفال وحضانة مجهزة.

وعلى مستوى الخدمات اليومية، يضم الشريط التجاري مطاعم ومقاهي ومحلات لعلامات محلية وعالمية، إلى جانب هايبر ماركت ومتاجر متخصصة وصيدليات وماكينات صرف آلي ومسجد. وتتوفر شبكة إنترنت عالية السرعة، ومصاعد في المباني السكنية، وفرق صيانة ونظافة تعمل طوال الأسبوع.

ويعتمد التأمين على بوابات ذكية عند المداخل، وأنظمة مراقبة متكاملة بالكاميرات، وفريق أمن على مدار الساعة، مع أنظمة إنذار وإطفاء حديثة داخل المباني.

مميزات الشراء في ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo

يقف المشروع على واحد من أكثر التقاطعات حيوية في شرق القاهرة، فيجمع بين الوصول السريع إلى قلب التجمع الخامس والخروج المباشر نحو الدائري والمطار والعاصمة الإدارية. ويمنح هذا الموقع الوحدات قيمة سكنية وإيجارية واضحة، خاصة الشقق القريبة من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية.

ويستند ذا كريست إلى شراكة تجمع خبرة IL Cazar Developments في السوق المصري مع شركة UDC الإماراتية التابعة لمجموعة MOBH، وهي المجموعة التي طورت جزيرة اللؤلؤة في قطر. ويضاف إلى ذلك تصميم مكتب رائف فهمي، وسجل الكازار في تسليم مشروعات مثل جو هليوبوليس وكريك تاون، وهو ما يمنح المشتري مؤشرات ملموسة على الالتزام بالتنفيذ.

كما يتيح تنوع الوحدات اختيار المنتج المناسب للهدف من الشراء؛ فالشقق الصغيرة أسهل في التأجير وإعادة البيع، بينما تحافظ الفلل على قيمتها بفضل محدودية المعروض في هذا الموقع. وللمقارنة بين حيين أو نموذجين قبل الحجز، يوفر فريق حجز ذا كريست عرضًا مكتوبًا عبر الرقم +20 111 199 1929.

أسعار ذا كريست وأنظمة الحجز والسداد The Crest Prices

تختلف الأسعار في ذا كريست بحسب الحي ونوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها وموعد تسليمها، ومن الأسعار الاسترشادية التي ظهرت في عروض البيع:

• الشقق: تبدأ من نحو 8,600,000 جنيه من المطور، ومن قرابة 7,340,000 جنيه في إعادة البيع، وتصل الشقق بمساحة 135 إلى 155 مترًا إلى نحو 9.7 و10.4 مليون جنيه.

• الدوبلكس: يبلغ سعر الدوبلكس بمساحة 215 مترًا مربعًا نحو 17,200,000 جنيه.

• الفلل: يبلغ سعر الفيلا بمساحة 275 مترًا نحو 35 مليون جنيه، والفيلا بمساحة 330 مترًا نحو 41 مليون جنيه.

ويبدأ نظام السداد المعلن بمقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% أخرى بعد شهرين، ويُقسط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد. وتُطرح في بعض الفترات خطط أطول تبدأ بمقدم 2.5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، كما تظهر خصومات للسداد النقدي في بعض العروض.

ولأن الأسعار تتغير مع كل طرح، يُفضل الحصول على عرض مكتوب يحدد كود الوحدة وسعرها الإجمالي وجدول الدفعات وموعد التسليم ومصروفات الصيانة. ولطلب هذا العرض لأي وحدة متاحة، يجيب خط مبيعات الكازار في ذا كريست على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لذا كريست: الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments

تمثل الكازار الذراع الحديثة لمجموعة خزام للتنمية العمرانية، التي تعود جذورها إلى عام 1960. وبدأت الشركة بهويتها الحالية عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم اعتمدت اسم IL Cazar في 2022، وهو تعريب لكلمة "قيصر". ويقودها المهندس نادر خزام رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، وتعتمد على فكرة "الفخامة الميسرة"، أي جودة تصميم وتشطيب مرتفعة مع أسعار وخطط سداد أكثر مرونة.

ويبلغ رصيد أراضي الشركة نحو 1,800 فدان، بإجمالي استثمارات معلنة يقارب 130 مليار جنيه، موزعة على 14 مشروعًا، من أبرزها:

• في القاهرة الجديدة: ذا كريست، وكريك تاون على طريق السويس الذي بدأ تسليمه في 2025، وكريك ديستريكت التجاري، وذا فيل، وإيان على نحو 240 فدانًا، وفيا على 100 فدان، وجلين على 200 فدان في التجمع السادس.

• في مصر الجديدة: جو هليوبوليس، أول كمبوند مسور في مصر الجديدة، وستودا ريزيدنس في شيراتون.

• في الساحل الشمالي: نورد العلمين الجديدة على 80 فدانًا، وصافية على 180 فدانًا وذا سي في رأس الحكمة.

• في العاصمة الإدارية و6 أكتوبر: بارك سايت على 140 فدانًا في الحي R4، وويست دايز في 6 أكتوبر.

ويحتل ذا كريست موقع المشروع الرئيسي في هذه المحفظة، سواء من حيث المساحة أو الموقع أو الشراكة الإماراتية التي فتحت للشركة بابًا جديدًا للتوسع.