التصالح في مخالفات البناء 2027.. آخر موعد للتقديم والأوراق المطلوبة

التصالح بمخالفات البناء 2027.. تتيح المهلة الجديدة للتصالح في مخالفات البناء فرصة إضافية أمام أصحاب العقارات المخالفة لتقنين أوضاعهم القانونية وتجنب التبعات المترتبة على استمرار المخالفات، وذلك بعد قرار مجلس الوزراء بمد فترة تلقي طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، بما يمنح المواطنين وقتًا أطول لاستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة.

آخر موعد للتقديم في التصالح بمخالفات البناء 2027

أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 3166 لسنة 2026، بشأن مد الفترة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026.

وبموجب المهلة الجديدة، يستمر تلقي طلبات التصالح لمدة 6 أشهر، على أن يكون يوم 5 مايو 2027 آخر موعد للتقديم، بما يمنح أصحاب العقارات المخالفة فرصة إضافية لتقديم طلبات التصالح أو استكمال الملفات التي سبق التقدم بها.

خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

وفرت الجهات المختصة أكثر من وسيلة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء، بهدف تيسير الإجراءات على المواطنين، ويمكن تقديم الطلب باتباع الخطوات التالية:

التوجه إلى المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين، التابع للحي أو الوحدة المحلية التي يقع العقار في نطاقها.

الحصول على نموذج طلب التصالح واستيفاء البيانات المطلوبة.

تقديم المستندات الخاصة بالعقار والمخالفة.

سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح، وفقًا للقواعد المحددة.

الحصول على شهادة تفيد تقديم طلب التصالح.

متابعة الطلب واستكمال أي مستندات إضافية تطلبها اللجنة المختصة.

انتظار إجراء المعاينة والفحص الفني، وإخطار مقدم الطلب بنتيجة دراسة الملف.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2027

صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

مستند يثبت صفة مقدم الطلب، سواء كان مالك العقار أو صاحب الشأن أو وكيلًا عنه.

إيصال سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح.

نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مختص أو مكتب هندسي.

نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى.

شهادة قيد المهندس الذي أعد التقرير من نقابة المهندسين.

مستند يثبت تاريخ وقوع المخالفة.

صور فوتوغرافية توضح الأعمال المخالفة.

تيسيرات قانون التصالح في مخالفات البناء

يتضمن قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 مجموعة من التيسيرات المالية والإجرائية، التي تستهدف مساعدة المواطنين على تقنين أوضاع العقارات المخالفة، ومن أبرزها:

خصم 25% عند السداد الفوري

يجيز القانون منح خصم يصل إلى 25% من إجمالي مقابل التصالح، عند سداد المبلغ بالكامل بشكل فوري، وذلك وفقًا للضوابط المنظمة وبقرار من رئيس مجلس الوزراء.

تقسيط مقابل التصالح على 5 سنوات

يمكن للمواطنين الاستفادة من نظام تقسيط قيمة التصالح على فترات تصل إلى 5 سنوات، بما يسهم في تخفيف الأعباء المالية، مع مراعاة الشروط والعوائد المقررة قانونًا.

وقف الدعاوى والإجراءات المرتبطة بالمخالفة

يترتب على تقديم طلب التصالح المستوفي للإجراءات القانونية، والحصول على الشهادة المقررة، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات المرتبطة بها، وفقًا لما ينظمه القانون، وذلك لحين البت في الطلب أو التظلم.

تقنين الوضع القانوني للعقار

يساعد قبول طلب التصالح على إنهاء الوضع المخالف للعقار، وإتاحة الفرصة أمام صاحبه لتوفيق أوضاعه القانونية، وفقًا للاشتراطات والضوابط المحددة.

تسهيل التعامل على العقار وتوصيل المرافق

يسهم التصالح النهائي في تقنين الوضع القانوني للعقار، وإتاحة التعامل الرسمي عليه والاستفادة من المرافق، وفقًا للقواعد والإجراءات المعمول بها.

ما مخالفات البناء التي يجوز التصالح عليها؟

حدد قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 عددًا من المخالفات التي يجوز تقديم طلبات التصالح بشأنها، ومن أبرزها:

البناء دون الحصول على ترخيص، في الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.

تغيير استخدام العقار في المناطق التي تجيز الضوابط التصالح فيها.

مخالفة اشتراطات البناء والتراخيص.

بعض حالات البناء على الأراضي الزراعية التي أجاز القانون التصالح بشأنها.

بعض مخالفات خطوط التنظيم وحقوق الارتفاق.

مخالفات الارتفاعات وتجاوز قيود البناء.