تراجع أسعار المنازل في بريطانيا بأعلى وتيرة منذ 3 سنوات

سجلت أسعار المنازل في بريطانيا أكبر انخفاض سنوي لها منذ أكتوبر 2023، بعدما تراجعت بنسبة 1.2% خلال أكتوبر الماضي، في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض وتجدد الضغوط التضخمية، ما دفع المشترين إلى توخي الحذر، وفقًا لمؤشر «لويدز».

وبلغ متوسط سعر العقار 296 ألفًا و285 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض قدره 1882 جنيهًا، أو 0.6% مقارنة بسبتمبر، مع استمرار الضغوط على ميزانيات الأسر وتراجع القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.

وقال أندرو أسام، مدير الرهون العقارية في «لويدز»، إن الطلب على الإسكان يواجه تحديات اقتصادية، مشيرًا إلى أن ارتفاع التضخم وتكاليف الاقتراض، المرتبط جزئيًا بالصراع في الشرق الأوسط، يزيدان الضغوط على دخول الأسر ويدفعان بعض المشترين إلى تأجيل قرارات الشراء.

وجاء تراجع الأسعار بالتزامن مع رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 4%، في أول زيادة منذ أكثر من 3 سنوات. وقدرت مؤسسة «يو كيه فاينانس» أن الزيادة سترفع متوسط الأقساط الشهرية لأصحاب الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة المرتبطة بالسعر الأساسي بنحو 30.72 جنيه إسترليني.

وتواجه سوق العقارات تحديات إضافية مع اقتراب موعد انتهاء 2.3 مليون صفقة رهن عقاري ذات فائدة ثابتة خلال عام 2027، بينما لا تزال 87% من قروض الرهن العقاري القائمة تعتمد على أسعار فائدة ثابتة. وحذر خبراء من استمرار ضعف النشاط العقاري في ظل عدم وضوح اتجاه تكاليف الاقتراض.

وعلى مستوى المناطق، سجلت لندن أكبر انخفاض سنوي بين المناطق البريطانية بنسبة 3.1%، ليبلغ متوسط سعر المنزل 524.9 ألف جنيه إسترليني، تلتها مناطق الجنوب الشرقي والجنوب الغربي بانخفاض 2.4% لكل منهما. في المقابل، تصدرت أيرلندا الشمالية الارتفاعات بنسبة 4.4%، تلتها اسكتلندا بنسبة 2.8%.